Управлението на търговски имоти е потенциално доходоносен начин за печелене на пари. С надежден наемател трябва да можете да правите повече пари всеки месец, отколкото плащате като разходи. Освен това можете да се възползвате от огромно поскъпване на имота, ако изберете търговски имот на правилния тип пазар.
Въпреки това, ако няма много атрактивни търговски имоти във вашия район или ако има по-атрактивни търговски имоти другаде, може да се интересувате от дистанционно управление на търговски обекти. Това жизнеспособен вариант ли е? И ако е така, как го карате да работи?
Съвременните технологии и реалностите на дистанционното управление на имоти
За щастие, съвременната технология прави по-лесно от всякога дистанционното управление на имоти. С виртуални обиколки и онлайн обяви можете да направите своето проучване на отделни имоти, а с безброй уебсайтове, посветени на проучване на недвижими имоти, можете да се чувствате уверени, инвестирайки в непознати пазари.
Също така, благодарение на по-добрата комуникационна технология, можете да делегирате повечето от отговорностите за управление на търговска собственост на управител на собственост в района – и въпреки това да останете информирани за важни развития.
Предимствата
Защо бихте избрали да управлявате търговски имоти от разстояние?
- Повече опций. Някои хора предпочитат дистанционно управление на имоти, просто защото им дава повече възможности. Вместо да се ограничавате да разглеждате само търговски имоти във вашия град, можете да разгледате атрактивни имоти в цялата страна или дори извън нея. Това значително увеличава вероятността да намерите идеалното решение за вашите нужди.
- По-добри пазари. Ако започнете да търсите по-широко, ще имате по-добър вариант за намиране най-добрите пазари за търговски имоти за растеж. Вместо да зависи от траекториите на растеж на градовете в непосредствена близост до вас, можете да изберете някои от районите с най-висок потенциал в нацията.
- Диверсифицирано портфолио. Възможността да инвестирате в търговски имоти на множество места ви позволява да разнообразите портфолиото си от недвижими имоти. И както всички знаем, диверсифицираното портфолио е важно за поддържане на стабилна и надеждна възвръщаемост.
- Разширен обсег. Някои инвеститори обичат да имат отпечатък в множество области, защото това им дава по-голям обхват. Ако планирате да използвате търговски имоти за свои собствени цели в бъдеще, това може да бъде голямо предимство.
Недостатъци
Има и някои недостатъци, които трябва да имате предвид:
- Липса на достъп. Ако управлявате търговски обект изцяло дистанционно, няма да имате незабавен достъп до него. Няма да можете да го обиколите, да разгледате въпроси, свързани с него, или да посетите наемателите си лично, без да понесете значителни разходи.
- Липса на знания/експертиза. Вероятно познавате своя район по-добре от други райони в страната. Съответно инвестирането в търговски имоти от разстояние означава вас Зависимост от управител. Дистанционното управление на търговски имоти обикновено означава, че ще трябва да работите с мениджър на имоти. Това може да бъде много благоприятна връзка, но зависи изцяло от качеството и компетентността на вашия партньор. Ако свършите с управител на имоти, който пресича или използва преки пътища, това може активно да работи срещу вас.
Направете вашата стратегия да работи
И така, какво е необходимо, за да заработи вашата стратегия за дистанционно управление на търговска собственост?
- Изберете правилния партньор. Както обяснихме, голяма част от вашия успех в тази област ще зависи от способността ви да намерите и работите с правилния партньор за управление на имоти. Съответно трябва да инвестирате значително време и енергия в намирането на най-подходящия за вашата ситуация. Ако можете да създадете партньорство с талантлив екип от мениджъри на имоти, работата ви като отдалечен собственик на търговски имот ще стане значително по-лесна.
- Изберете правилните зони. Имате почти неограничени възможности, които да обмислите като инвеститор в търговски имоти, след като отворите вратата към отдалечени възможности. Това отваря вратата към практически неограничен потенциал за растеж, но също и инвестиции, които могат да ви навредят в дългосрочен план. Изключително важно е да изберете правилните области, в които да инвестирате.
- Бъдете задълбочени в надлежната си проверка. Управлението на отдалечени имоти е рисковано по начини, надхвърлящи традиционното управление на имоти. Съответно трябва да сте на място с дължимата ви грижа. Трябва да компенсирате липсата си на местни познания и опит и трябва да черпите информация от множество надеждни източници, преди да вземете важни решения.
- Останете проактивни. Доколкото е възможно, останете проактивни в работата си. Коригирайте незначителни проблеми, преди да са се превърнали в основни, установете очакванията с управителите и наемателите си навреме и планирайте в дългосрочен план, доколкото е възможно.
Краткият отговор е да, можете да управлявате търговски имоти от разстояние и можете да го правите по-лесно от всякога, благодарение на новите технологии. Въпреки това, има някои недостатъци, които трябва да имате предвид, когато следвате тази стратегия, и вашата надлежна грижа е по-важна от всякога.
