Като инвеститор в недвижими имоти и наемодател, имате нужда от стабилни наематели, за да гарантирате, че вашите имоти ще продължат да генерират положителен паричен поток. Един от най-големите инхибитори на този паричен поток на масата е високото текучество на наемателите.
Как да намалим текучеството на наемателите
Винаги ще има текучество на наематели. Хората сменят работата си, местят се извън града, семейството им се разраства или нуждите им се променят. Така че, въпреки че никога не можете да очаквате наемател да остане пет или десет години, има начини да увеличите общата продължителност на времето, през което наемателят остава в имота (средно).
Нека да разгледаме няколко от тези тактики.
1. Внимателно проверявайте наемателите
Можете да намалите текучеството, като на първо място намерите правилните наематели. Добрите наематели са по-склонни да останат, да плащат наем навреме и да се грижат за вашия имот. Но как ги намирате? Е, всичко започва с a задълбочен процес на проверка на наемателите.
Когато преглеждате заявленията, не забравяйте да проверите кредитните рейтинги, историята на наемите и препоръките от предишни наемодатели. Искате да търсите наематели, които имат солиден опит в плащането на наема си навреме и оставането на едно място за известно време. Наемател с история на чести премествания или забавени плащания е по-вероятно да причини проблеми и да се изнесе по-рано.
2. Поддържане на собствеността
Една от основните причини наемателите да се изнесат е недоволството от състоянието на имота. Ако има постоянни проблеми с поддръжката или имотът е остарял и лошо поддържан, наемателите са по-склонни да напуснат в търсене на нещо по-добро. Ето защо оставането на върха на поддръжката и ремонтите е от решаващо значение.
Уверете се, че имотът е в добро състояние, преди да се нанесат нови наематели. Отстранете всички проблеми, независимо дали става въпрос за спукани кранове, счупени уреди или олющена боя. По време на наемането отговаряйте бързо и професионално на заявките за поддръжка. Колкото по-скоро решите даден проблем, толкова по-щастливи ще бъдат наемателите ви. (Никой не иска да живее на място, където трябва да чака седмици, за да бъде поправено нещо.)
Трябва също така да обмислите извършването на редовни проверки на имота, за да откриете евентуални проблеми навреме. Сезонната поддръжка, като проверка на HVAC системата или почистване на улуците, може да предотврати по-големи проблеми надолу по пътя. Когато наемателите знаят, че ви е грижа за условията им на живот, това ги насърчава да останат.
Ако не можете да направите това сами – което означава, че нямате нужното време или внимание към детайлите – това би бил сценарий, при който е разумно да наемете управител на имоти да наблюдава поддръжката на имота. Те също могат да ви помогнат при събирането на наема, проверката на наемателите и повечето други неща, обсъдени в тази статия.
3. Поддържайте положителни отношения наемодател-наемател
Връзката между вас и вашите наематели може да изиграе голяма роля при това дали решат да подновят договора си за наем или да се изнесат. Ако имате положителни, уважителни отношения с вашите наематели, е по-вероятно те да се чувстват комфортно да останат дългосрочно. От друга страна, ако се чувстват игнорирани или малтретирани, те ще бъдат по-склонни да напуснат.
Направете комуникацията приоритет. Бъдете достъпни и лесни за достигане, когато наемателите имат въпроси или притеснения. Независимо дали става дума по телефон, имейл или онлайн портал, наличието на отворена линия за комуникация помага за изграждането на доверие, което действа като скрито течение на една дългосрочна връзка.
Малките жестове също могат да помогнат много. Помислете за посрещане на нови наематели с a малък подарък за нанасяне, като кутия с домакински стоки или ръководство за местни ресторанти. Можете също така да изпратите празнични поздравления или благодарствени бележки в края на лизинга, за да покажете своята признателност. Тези малки щрихи спомагат за създаването на усещане за общност и лоялност, карайки вашите наематели да се чувстват ценени.
4. Предлагайте стимули за подновяване на договора за наем
Друг чудесен начин да насърчите наемателите да останат е чрез предлагане на стимули за подновяване на договора за наем. Всеки обича добра сделка и предоставянето на предимство за подписване на нов договор за наем може да накара наемателите да се замислят два пъти дали да се изнесат.
Един често срещан стимул е да се предложи малка отстъпка от наема за подновяване на наематели. Дори малко намаление, като $50 от месечния наем, може да направи голяма разлика. Можете също така да предложите подобрения на имота, като нови уреди, свежа боя или актуализирана подова настилка. Наемателите може да са по-склонни да останат, ако знаят, че получават нещо в замяна.
5. Създайте комфортна жизнена среда
Фокусирайте се върху създаването на комфортна и приятна среда за живеене за вашите наематели. Това надхвърля просто поддържането на имота – става дума за това да накарате мястото да се чувства като у дома си. Когато наемателите се чувстват комфортно и щастливи в жилищното си пространство, е много по-вероятно да останат.
Започнете, като се уверите, че общите части са чисти и добре поддържани, ако управлявате имот с множество жилища. Добавянето на малки удобства, като охраняем паркинг, перални или външни пространства, също може да направи голяма разлика. Ако вашият имот е подходящ за домашни любимци, обмислете създаването на обособена зона за домашни любимци, за да улесните живота на наемателите с космати приятели.
Добавяйки го всичко
Ако можете да научите как да намалите текучеството на наемателите и да увеличите средната продължителност на престоя на наемател във вашия имот, вие ще имате много по-голям успех като наемодател.
Започнете, като използвате някои от съветите, посочени в тази статия, но не се страхувайте да бъдете креативни и да опитате допълнителни стратегии. Това е една област, в която вашата креативност ще ви бъде от полза!
