Com a inversor immobiliari i propietari, necessiteu llogaters estables per garantir que les vostres propietats continuïn generant un flux de caixa positiu. Un dels majors inhibidors d'aquest flux d'efectiu de taula és l'alta rotació dels inquilins.
Com reduir la rotació dels inquilins
Sempre hi haurà una certa rotació de llogaters. La gent canvia de feina, es muda de la ciutat, la seva família creix o les seves necessitats canvien. Així, tot i que mai no es pot esperar que un llogater es quedi durant cinc o deu anys, hi ha maneres d'augmentar el temps total d'estada d'un llogater a la propietat (de mitjana).
Fem una ullada a diverses d'aquestes tàctiques.
1. Examineu acuradament els inquilins
Podeu reduir la facturació si trobeu els inquilins adequats en primer lloc. Els bons llogaters tenen més probabilitats de quedar-se, pagar el lloguer a temps i tenir cura de la vostra propietat. Però com els trobes? Bé, tot comença amb a procés exhaustiu de selecció de llogaters.
Quan reviseu les sol·licituds, assegureu-vos de comprovar les puntuacions de crèdit, l'historial de lloguer i les referències dels propietaris anteriors. Voleu buscar llogaters que tinguin un sòlid historial de pagar el lloguer a temps i romandre en un sol lloc durant un temps. És més probable que un llogater amb un historial de mudances freqüents o pagaments endarrerits provoqui problemes i marxi abans d'hora.
2. Mantenir la Propietat
Un dels principals motius pels quals els llogaters es traslladen és la insatisfacció amb l'estat de la propietat. Si hi ha problemes de manteniment constants, o la propietat està obsoleta i mal cuidada, és més probable que els llogaters marxin a la recerca d'alguna cosa millor. Per això, mantenir-se al dia del manteniment i reparació és crucial.
Assegureu-vos que la propietat estigui en bon estat abans que els nous llogaters s'instal·lin. Solucioneu qualsevol problema, ja sigui aixetes amb fuites, electrodomèstics trencats o pintura pelada. Durant tot l'arrendament, respondre a les sol·licituds de manteniment de manera ràpida i professional. Com més aviat abordeu un problema, més feliços seran els vostres llogaters. (Ningú vol viure en un lloc on hagi d'esperar setmanes per arreglar alguna cosa.)
També hauríeu de considerar fer revisions periòdiques a la propietat per detectar qualsevol problema amb antelació. El manteniment estacional, com ara comprovar el sistema de climatització o netejar els canals, pot evitar problemes més grans en el futur. Quan els llogaters saben que us importen les seves condicions de vida, els anima a quedar-se.
Si no podeu fer-ho pel vostre compte, és a dir, no teniu el temps ni l'atenció als detalls necessaris, aquest seria un escenari en què és prudent contractar un administrador immobiliari per supervisar el manteniment de la propietat. També us poden ajudar amb la recollida del lloguer, la selecció dels inquilins i la majoria de les altres coses que es comenten en aquest article.
3. Mantenir una relació positiva entre el propietari i l'arrendatari
La relació entre tu i els teus llogaters pot tenir un paper important a l'hora de decidir si decideixen renovar el contracte d'arrendament o mudar-se. Si teniu una relació positiva i respectuosa amb els vostres llogaters, és més probable que se sentin còmodes amb la seva estada a llarg termini. D'altra banda, si se senten ignorats o maltractats, estaran més inclinats a marxar.
Feu que la comunicació sigui una prioritat. Sigueu accessible i fàcil d'arribar quan els llogaters tinguin preguntes o dubtes. Ja sigui per telèfon, correu electrònic o un portal en línia, tenir una línia de comunicació oberta ajuda a generar la confiança que actua com a base d'una relació a llarg termini.
Els petits gestos també poden fer un llarg camí. Penseu en donar la benvinguda a nous llogaters amb a petit regal de mudança, com una caixa d'articles bàsics per a la llar o una guia de restaurants locals. També podeu enviar felicitacions de vacances o notes d'agraïment al final del contracte d'arrendament per mostrar el vostre agraïment. Aquests petits tocs ajuden a crear una sensació de comunitat i lleialtat, fent que els vostres llogaters se sentin valorats.
4. Oferir incentius per a la renovació d'arrendaments
Una altra manera fantàstica d'animar els llogaters a quedar-se és oferint incentius per a les renovacions de lloguer. A tothom li agrada molt, i oferir un avantatge per signar un nou contracte d'arrendament pot fer que els llogaters s'ho pensin dues vegades abans de mudar-se.
Un incentiu comú és oferir un lleuger descompte en el lloguer per a la renovació dels llogaters. Fins i tot una petita reducció, com ara 50 dòlars de descompte del lloguer mensual, pot fer una gran diferència. També podeu oferir millores a la propietat, com ara electrodomèstics nous, pintura fresca o terres actualitzats. Els llogaters poden estar més disposats a quedar-se si saben que reben alguna cosa a canvi.
5. Crear un entorn de vida còmode
Centreu-vos a crear un entorn de vida còmode i agradable per als vostres inquilins. Això va més enllà del simple manteniment de la propietat: es tracta de fer que el lloc se senti com a casa. Quan els llogaters se senten còmodes i feliços al seu espai vital, és molt més probable que es quedin.
Comenceu assegurant-vos que les zones comunes estiguin netes i en bon manteniment si gestioneu una propietat de diverses unitats. Afegir petites comoditats, com ara aparcament segur, bugaderia o espais exteriors, també pot marcar una gran diferència. Si la vostra propietat admet mascotes, considereu la possibilitat de crear una àrea designada per a mascotes per facilitar la vida als llogaters amb amics peluts.
Afegint-ho tot
Si podeu aprendre a reduir la rotació de l'arrendatari i augmentar la durada mitjana de temps que un llogater roman a la vostra propietat, tindreu molt més èxit com a propietari.
Comenceu utilitzant alguns dels consells descrits en aquest article, però no tingueu por de ser creatiu i provar estratègies addicionals. Aquesta és una àrea on la vostra creativitat us beneficiarà!
