La propietat immobiliària és una de les inversions més segures mai tindràs en compte. A causa de la creixent demanda de bons habitatges, podeu estar segurs d'uns ingressos elevats de la vostra inversió. Tanmateix, si tot just esteu començant, hi ha alguns errors comuns que hauríeu d'evitar. Conèixer aquests errors us ajudarà a prendre les decisions correctes i evitar pèrdues financeres.
A continuació es mostren sis errors habituals que hauríeu d'evitar quan invertiu en propietat.
No planificar
El primer que has de fer abans de fer qualsevol tipus d'inversió és planificar. Quan es tracta d'immobles, l'últim que vols és invertir en una propietat sense saber com generarà diners.
La planificació és important, sobretot durant el mercat immobiliari calent, perquè és possible que no pugueu resistir el frenesí de compra. Per tant, hauríeu de fer un pas enrere i planificar, incloent què fer si el mercat s'agreuja.
Abans de sol·licitar una hipoteca o utilitzar els vostres estalvis, hauríeu de tenir una estratègia d'inversió. Decidiu quin tipus de propietat voleu. Per exemple, vols un lloguer de vacances? Propietat comercial o d'ús mixt? Penseu en el vostre pla de compra i, a continuació, cerqueu propietats que s'adaptin al vostre pla.
Excés d'adhesió a una propietat
La majoria dels inversors immobiliaris s'enganxen massa a les seves propietats d'inversió. Això és comprensible; després de tot, és la vostra propietat i afectarà el futur de les vostres finances. Tanmateix, estar massa lligat a la vostra inversió pot dificultar la vida dels vostres llogaters, sobretot si l'adjunt es manifesta com sempre revisant la propietat i fent complir moltes regles.
Per evitar que us enganxeu en excés a la vostra propietat d'inversió, hauríeu de ser el més lliure possible. No estar implicat significa que no hauràs de visitar-lo amb freqüència. Pots fer-ho contractant un empresa gestora d’immobles per ajudar-vos a gestionar la vostra propietat segons les vostres especificacions.
Centrant-se en els resultats a curt termini
La majoria dels inversors immobiliaris entren al mercat sense una imatge clara dels rendiments que esperen i del temps necessari perquè vegin un retorn de la inversió. Això sovint provoca penediments, malentesos i pèrdues. Per tant, si voleu obtenir grans rendiments, no hauríeu de buscar beneficis immediats o a curt termini.
Amb vistes a les necessitats dels llogaters
Quan compreu una propietat de lloguer, primer heu de determinar qui són els vostres llogaters, per exemple, estudiants universitaris, persones solteres o famílies joves. Les persones solteres buscaran cases a prop del transport públic i de la vida nocturna, mentre que les famílies volen viure en zones amb baixes taxes de criminalitat i bones escoles. D'altra banda, si voleu invertir en un lloguer de vacances, hauríeu d'aconseguir una propietat a prop de la platja o d'atraccions locals.
Sobrepagament
Quan invertiu en béns arrels, assegureu-vos que pagueu el que val la propietat. Però què feu si us perdeu un problema greu com el dany dels tèrmits? Acabaràs gastant més en reparacions, que podria ser més del que val la pena. Quan tu pagar en excés per una propietat, és possible que trigueu diversos anys a recuperar la vostra inversió.
D'altra banda, si tens intenció de llogar la teva propietat, evita deixar-la buida durant molt de temps. Una unitat de lloguer buida es pot convertir en residu molt ràpidament i exigirà diners per al manteniment sense generar cap ingressos.
No pressupostar despeses
Qualsevol propietari us dirà que la propietat té més coses que fer els pagaments de la hipoteca. Hi ha costos associats a garantir que els electrodomèstics estiguin en bon estat de funcionament, manteniment del pati, assegurances i impostos sobre la propietat. Per aquests motius, hauríeu de fer una llista de tots els costos mensuals de funcionament i manteniment de la vostra propietat abans de comprar. Fer-ho també us ajudarà a calcular el vostre ROI i determinar si els ingressos de la vostra propietat són suficients per cobrir els costos de manteniment i les comissions hipotecàries.
Recapitulació
La realitat és que si la inversió immobiliària fos fàcil, tothom ho faria. Tanmateix, hi ha alguns errors comuns que cometen molts inversors. Afortunadament, podeu evitar la majoria d'aquests errors utilitzant els consells anteriors.
