La gestió de propietats comercials és una manera potencialment lucrativa de guanyar diners. Amb un llogater fiable, hauríeu de poder guanyar més diners cada mes dels que pagueu en despeses. A més, podeu beneficiar-vos d'una enorme apreciació de la propietat si trieu una propietat comercial en el tipus de mercat adequat.
Tanmateix, si no hi ha moltes propietats comercials atractives a la vostra zona, o si hi ha propietats comercials més atractives en altres llocs, potser us interessa gestió remota d'immobles comercials. És aquesta una opció viable? I si és així, com ho fas funcionar?
La tecnologia moderna i les realitats de la gestió remota de la propietat
Afortunadament, la tecnologia moderna fa que sigui més fàcil que mai gestionar les propietats de forma remota. Amb visites virtuals i llistats en línia, podeu fer la vostra recerca sobre propietats individuals, i amb una infinitat de llocs web dedicats a la investigació immobiliària, podeu sentir-vos segur d'invertir en mercats desconeguts.
A més, gràcies a una millor tecnologia de comunicacions, podeu delegar la majoria de les responsabilitats de la gestió de propietats comercials a un administrador de propietats de la zona i, tot i així, estar informat de les novetats importants.
Les Avantatges
Per què triaríeu gestionar propietats comercials de forma remota?
- Més opcions. Algunes persones prefereixen la gestió remota de propietats simplement perquè els ofereix més opcions. En lloc de limitar-vos a considerar només propietats comercials a la vostra ciutat, podeu considerar propietats atractives a tot el país, o fins i tot més enllà. Això augmenta considerablement la probabilitat que trobeu l'ajust perfecte per a les vostres necessitats.
- Millors mercats. Si comenceu a buscar de manera més àmplia, tindreu una millor opció per trobar els millors mercats immobiliaris comercials per al creixement. En lloc de dependre de les trajectòries de creixement de les ciutats de la vostra àrea immediata, podeu seleccionar algunes de les àrees amb més potencial del país.
- Una cartera diversificada. Poder invertir en propietats comercials en diverses ubicacions us permet diversificar la vostra cartera immobiliària. I com tots sabem, una cartera diversificada és important per mantenir una rendibilitat estable i fiable.
- Ampli abast. A alguns inversors els agrada tenir una petjada en diverses àrees perquè els ofereix un abast més estès. Si teniu previst utilitzar propietats comercials per als vostres propis propòsits en el futur, això podria ser un avantatge important.
Els desavantatges
També hi ha alguns desavantatges a tenir en compte:
- Falta d'accés. Si gestioneu una propietat comercial de manera totalment remota, no hi tindreu accés immediat. No podreu recórrer-lo, examinar problemes relacionats amb ell ni visitar els vostres llogaters en persona sense incórrer en despeses importants.
- Manca de coneixement/expertesa. Probablement coneixeu la vostra pròpia zona millor que altres zones del país. En conseqüència, invertir en propietats comercials de forma remota significa vostè Dependència d'un administrador de finques. La gestió de propietats comercials de forma remota normalment significa que haureu de treballar amb un administrador de propietats. Aquesta pot ser una relació molt favorable, però depèn completament de la qualitat i la competència de la vostra parella. Si us trobeu amb un administrador de propietats que redueix les cantonades o fa dreceres, podria funcionar activament en contra vostre.
Fer que la teva estratègia funcioni
Aleshores, què es necessita perquè la vostra estratègia de gestió de propietats comercials a distància funcioni?
- Trieu el soci adequat. Com us hem explicat, gran part del vostre èxit en aquesta àrea dependrà de la vostra capacitat per trobar i treballar amb el soci de gestió de propietats adequat. En conseqüència, heu d'invertir molt temps i energia per trobar el que millor s'adapti a la vostra situació. Si podeu formar una associació amb un equip talentós d'administradors de propietats, la vostra feina com a propietari d'una propietat comercial remota serà molt més fàcil.
- Trieu les zones adequades. Teniu opcions gairebé il·limitades per considerar com a inversor immobiliari comercial un cop obriu la porta a possibilitats remotes. Això obre la porta a un potencial de creixement pràcticament il·limitat, però també a inversions que et poden perjudicar a llarg termini. És de vital importància que trieu les àrees adequades per invertir.
- Sigueu minuciosos en la vostra diligència deguda. La gestió de propietats remotes és arriscada d'una manera més enllà de la gestió tradicional de la propietat. En conseqüència, cal estar al punt amb la vostra diligència deguda. Heu de compensar la vostra manca de coneixements i experiència locals i heu d'obtenir informació de diverses fonts fiables abans de prendre decisions importants.
- Sigues proactiu. En la mesura del possible, sigueu proactiu en la vostra feina. Solucioneu problemes menors abans que es converteixin en importants, establiu expectatives amb els administradors de la propietat i els llogaters amb antelació i planifiqueu a llarg termini tant com sigui possible.
La resposta breu és que sí, pots gestionar propietats comercials de forma remota i ho pots fer més fàcil que mai gràcies a les noves tecnologies. Tanmateix, hi ha alguns desavantatges a tenir en compte a l'hora de seguir aquesta estratègia, i la vostra diligència deguda és més important que mai.
