Les invasions de la propietat es produeixen quan un propietari amplia una estructura o característica a una propietat veïna sense permís. Això pot provocar disputes legals, complicacions financeres i dificultats per vendre o refinançar una propietat. Les invasions poden variar des de problemes menors com les branques d'arbres que sobresurten fins a preocupacions importants, com ara la tanca d'un veí o el garatge que s'estén a una altra propietat.
Al Canadà, solucions de finançament com la Programa MLI Select ajudar els inversors i els propietaris a gestionar els problemes immobiliaris, inclòs el compliment legal dels límits de la propietat. Entendre les invasions i saber com gestionar-les és crucial per protegir els drets de propietat i evitar conflictes legals.
Tipus comuns d'invasió de la propietat
Les invasions poden variar en tipus i gravetat. Les invasions estructurals es produeixen quan una part d'un edifici, com ara un garatge, una coberta o una extensió de la casa, es creua al terreny d'un veí. Les invasions de tanques i límits es produeixen quan es construeix una tanca més enllà de la línia de propietat legal, sovint a causa d'enquestes de terra inexactes. Els arbres que sobresurten i el paisatgisme també poden convertir-se en un problema quan les branques o arrels dels arbres s'estenen a una altra propietat, i poden provocar disputes. Les invasions de calçada i vorera són habituals quan una part d'una calçada, vorera o camí pavimentat s'estén cap a una propietat veïna. Les invasions temporals, com ara coberts, equips de joc o vehicles estacionats en terrenys d'una altra persona, també poden provocar conflictes.
Com es descobreixen les invasions de la propietat?
Les invasions es descobreixen sovint a través d'enquestes de terres, que són la manera més fiable de confirmar els límits de la propietat. Un aparellador professional pot identificar qualsevol discrepància i proporcionar documentació legal. Les cerques de títols també poden revelar incoherències en els registres de propietat legal. En alguns casos, les invasions surten a la llum quan els veïns plantegen preocupacions per les infraccions de límits percebudes. Els processos de venda i refinançament de propietats també requereixen sovint prospeccions de terres actualitzades, que poden descobrir invasions que abans no passaven desapercebudes.
Implicacions legals de les invasions
Les invasions poden crear reptes legals i financers per als propietaris. Si una invasió no es resol, pot reduir el valor de la propietat, especialment si restringeix l'ús del sòl. Poden sorgir problemes de títol, complicant les transaccions immobiliàries i dificultant el finançament. En alguns casos, una invasió de llarga durada pot donar lloc a reclamacions de possessió adverses, on la part invasora podria obtenir la propietat legal de la terra en disputa. Si les disputes augmenten, pot ser que calgui accions legals, que comportaran costos elevats i possibles destitucions per ordre judicial.
Com gestionar una invasió de la propietat
El primer pas per resoldre una invasió és la comunicació oberta amb el veí. Moltes invasions es produeixen sense voler, i un acord mutu sovint pot conduir a una resolució senzilla. La realització d'una enquesta del sòl és crucial per confirmar els límits de la propietat i proporcionar proves legals si cal. Si les dues parts hi estan d'acord, es pot crear un acord de servitud legal per permetre que l'invasió es mantingui en termes específics. En els casos en què la invasió afecti de manera significativa l'ús de la propietat, el propietari afectat pot sol·licitar la seva retirada. Si les discussions informals no resolen el problema, la mediació pot ser una alternativa útil abans d'emprendre accions legals. Tanmateix, si la mediació falla, pot ser necessari presentar una queixa legal per fer valer els drets de propietat.
Prevenció de futures invasions
Per evitar disputes per invasió, els propietaris haurien d'obtenir una enquesta del sòl abans de fer qualsevol modificació o addició a la seva propietat. Marcar clarament les línies de propietat amb tanques, tanques o senyalització pot ajudar a prevenir malentesos. També pot ser beneficiós consultar un advocat immobiliari abans de comprar una propietat a prop dels límits en disputa. Assegurar el compliment dels codis locals de zonificació i construcció redueix encara més el risc de desafiaments legals relacionats amb la invasió.
Consideracions finals
Les invasions de la propietat poden crear conflictes legals, financers i veïnals si no es tracten adequadament. Comprendre els límits de la propietat, buscar orientació professional i resoldre els conflictes amb antelació pot ajudar a protegir el valor de la propietat i els drets de propietat. Tant si es tracta d'invasions menors com complexes, conèixer les vostres opcions legals garanteix una resolució fluida.
