À première vue, les locations vacantes semblent n'être qu'une perte temporaire de revenus locatifs, mais elles peuvent se transformer en véritables trous noirs qui grugent rapidement vos bénéfices. Chaque jour sans loyer s'accompagne de coûts récurrents et d'un risque de dommages matériels. Comprendre les coûts cachés des locations vacantes peut vous aider à maintenir la rentabilité de votre activité locative.
La perte de revenus locatifs est la perte la plus évidente
Une fois que vous avez pris l'habitude de percevoir un loyer mensuel, la fin de ce paiement peut vous déstabiliser. Si vos revenus locatifs cessent, votre prêt immobilier reste dû et vous devrez le rembourser de votre poche. Chaque mois de loyer impayé s'accumule avec le temps. Par exemple, Taux de vacance de 4.7 % sur un portefeuille de sept unités, gagner 1,200 4,738 $ par mois par unité équivaut à une perte de XNUMX XNUMX $ pour l'année.
Il est essentiel de maîtriser vos logements vacants afin d'éviter une cascade de pertes que vous devrez assumer de votre propre poche. Grâce à un marketing intelligent et agressif, vous pouvez réduire les logements vacants, mais la stratégie ultime consiste à acquérir des locataires de qualité et à long terme.
Une maison vacante est une cible de vandalisme
Une propriété inoccupée peut attirer des intrus qui pourraient la détériorer. Si la pelouse est envahie par les mauvaises herbes, que le courrier s'accumule ou que les fenêtres sont constamment sombres, c'est une invitation aux vandales et aux voleurs. Les réclamations pour dommages causés aux propriétés vacantes sont fréquentes, et c'est pourquoi les compagnies d'assurance excluent toute couverture ou exigent des mesures proactives.
À protégez votre propriété videVous pouvez boucher les ouvertures avec du contreplaqué ou du grillage métallique, installer une clôture grillagée de 10 mètres de haut autour de la propriété et installer des panneaux d'interdiction d'accès et de propriété privée. Ces méthodes dissuaderont la plupart des intrus et vous permettront de récupérer les dommages en cas d'incident.
Une maison vide peut attirer les squatteurs
La dernière chose que vous souhaitez, c'est avoir affaire à un squatteur. Dans de nombreuses juridictions, ils ont plus de droits que les propriétaires. Faire sortir un squatteur n'est pas chose aisée. Il ne suffit pas d'appeler la police et de le signaler comme intrus. La police n'ayant aucun moyen de vérifier s'il s'agit d'un squatteur ou d'un locataire, vous devez passer par une procédure d'expulsion officielle devant le tribunal. Dans certaines régions, les squatteurs peuvent obtenir légalement des droits sur un logement vacant en seulement 30 jours.
Les squatteurs causent souvent des dommages importants aux propriétés, notamment des serrures cassées, des fils en cuivre arrachés et des infestations de rongeurs dues aux amas de déchets. Dans certains cas, les propriétaires ont même été tenus responsables des blessures subies par les squatteurs sur leur propriété.
En bref, il faut absolument éviter les squatteurs. Si vous pensez qu'un logement restera vacant plus de deux semaines, soyez proactif et sécurisez-le autant que possible. Vous pourriez même installer une caméra de surveillance pour pouvoir appeler la police dès que quelqu'un y pénètre.
Les retards de maintenance sont plus probables en cas de poste vacant
Une fuite lente sous l'évier ou une petite fuite de toit peut passer inaperçue pendant des semaines, voire des mois, dans un logement vacant, provoquant moisissures, pourriture structurelle et dommages aux fondations. Les dégâts des eaux, en particulier, sont l'un des principaux facteurs de risque. réclamations les plus courantes et les plus coûteuses pour les propriétaires, en moyenne 12,514 XNUMX $ par incident.
Les maisons ont besoin d'une bonne circulation d'air et d'un entretien régulier pour éviter leur détérioration. Dans les climats froids, une maison non chauffée risque de geler ses tuyaux. Dans les régions chaudes ou humides (y compris les climats froids), l'air stagnant peut accélérer le développement de moisissures.
En fin de compte, un logement vide représente bien plus qu'une simple perte de loyer. Il est exposé à plusieurs types de dommages qui peuvent vous coûter bien plus cher que la perte de loyer.
Certaines villes infligent des amendes aux propriétaires de logements vacants
Les taxes sur les logements vacants sont réellesLes villes californiennes comme Oakland et Berkeley imposent de lourdes pénalités de 3,000 6,000 à 50 183 dollars par an. À Oakland, un bien est considéré comme vacant lorsqu'il est utilisé moins de 250 jours par an. À Berkeley, les logements doivent être occupés au moins 1,000 jours par an pour éviter la taxe de vacance. San Francisco applique une taxe de vacance commerciale qui impose aux propriétaires une amende de 182 à XNUMX XNUMX dollars par pied linéaire de façade si le bien est inutilisé plus de XNUMX jours par an.
Faire ce qu'il faut pour limiter les postes vacants
Que vous soyez propriétaire d'un ou de plusieurs biens, efforcez-vous de limiter au maximum les vacances. Les dépenses peuvent s'accumuler sous forme de loyers perdus, de dommages importants et de pénalités réglementaires. Mais ne vous contentez pas d'un locataire pour remplir un logement. Maintenez vos efforts marketing et sélectionnez les locataires selon des critères rigoureux pour de meilleurs résultats à long terme.
