부동산은 그 중 하나다. 가장 안전한 투자 당신은 이제까지 고려할 것입니다. 좋은 주택에 대한 수요가 증가함에 따라 투자에서 높은 수익을 보장받을 수 있습니다. 그러나 이제 막 시작하는 경우 피해야 할 몇 가지 일반적인 실수가 있습니다. 이러한 실수를 알면 올바른 선택을 하고 재정적 손실을 방지하는 데 도움이 됩니다.
다음은 부동산 투자 시 피해야 할 XNUMX가지 일반적인 실수입니다.
계획 실패
어떤 유형의 투자를 하기 전에 가장 먼저 해야 할 일은 계획을 세우는 것입니다. 부동산에 관해서는 어떻게 돈을 벌 수 있는지 모른 채 부동산에 투자하는 것을 원하지 않습니다.
부동산 시장이 뜨거워지는 동안에는 계획을 세우는 것이 중요합니다. 구매 열풍을 참을 수 없기 때문입니다. 따라서 한 걸음 뒤로 물러서서 시장이 위축될 경우 어떻게 해야 하는지를 포함하여 계획을 세워야 합니다.
모기지를 신청하거나 저축을 사용하기 전에 투자 전략을 세워야 합니다. 원하는 속성 유형을 결정합니다. 예를 들어 휴가 렌탈을 원하십니까? 상업용 또는 복합 용도 부동산? 구매 계획에 대해 생각한 다음 계획에 맞는 부동산을 검색하십시오.
재산에 대한 과도한 애착
대부분의 부동산 투자자는 투자 부동산에 지나치게 집착합니다. 이것은 이해할 수 있습니다. 결국 그것은 귀하의 재산이며 귀하의 재정의 미래에 영향을 미칠 것입니다. 그러나 귀하의 투자에 지나치게 집착하는 것은 세입자의 삶을 어렵게 만들 수 있습니다. 특히 부착이 항상 부동산을 확인하고 많은 규칙을 시행하는 것으로 나타나는 경우에 그렇습니다.
투자 자산에 지나치게 집착하지 않으려면 가능한 한 손을 대지 않아야 합니다. 참여하지 않는다는 것은 자주 방문할 필요가 없다는 것을 의미합니다. 당신은 고용하여 이것을 할 수 있습니다 자산 관리 회사 사양에 따라 자산을 관리할 수 있도록 도와줍니다.
단기 결과에 집중
대부분의 부동산 투자자는 그들이 기대하는 수익에 대한 명확한 그림과 투자 수익을 보는 데 필요한 시간 없이 시장에 진입합니다. 이것은 종종 후회, 오해 및 손실을 초래합니다. 따라서 큰 수익을 얻고 싶다면 즉각적이거나 단기적인 이익을 노려서는 안 됩니다.
임차인의 요구를 간과
임대 부동산을 구매할 때 먼저 세입자가 누구인지 결정해야 합니다. 예를 들어 대학생, 독신자 또는 젊은 가족입니다. 독신자는 대중교통과 야간 오락거리가 가까운 집을 찾고, 가족은 범죄율이 낮고 학교가 좋은 지역에 살기를 원합니다. 반면 휴가 렌탈에 투자하려면 해변이나 지역 명소 근처에 부동산을 구해야 합니다.
초과 지불
부동산에 투자할 때는 부동산 가치만큼 지불해야 합니다. 하지만 흰개미 피해와 같은 심각한 문제를 놓치면 어떻게 할까요? 당신은 결국 수리에 더 많은 돈을 쓰게 될 것이며, 이는 그 가치보다 더 클 수 있습니다. 때를 재산에 대한 초과 지불, 투자를 회수하는 데 몇 년이 걸릴 수 있습니다.
반면에 부동산을 임대하려는 경우 오랫동안 비워 두지 마십시오. 빈 임대 주택은 매우 빠르게 폐기물로 변할 수 있으며 수익을 창출하지 않고 유지 관리 비용을 요구할 것입니다.
지출 예산을 세우지 않음
모든 부동산 소유자는 모기지 지불보다 부동산 소유에 더 많은 것이 있다고 말할 것입니다. 가전제품이 제대로 작동하는지 확인하는 데 드는 비용, 마당 유지, 보험 및 재산세와 관련된 비용이 있습니다. 이러한 이유로 부동산을 구입하기 전에 부동산을 운영하고 유지하는 데 드는 모든 월 비용 목록을 작성해야 합니다. 이렇게 하면 ROI를 계산하고 부동산 수입이 유지 관리 비용과 모기지 수수료를 충당하기에 충분한지 판단하는 데 도움이 됩니다.
합산
부동산 투자가 쉬우면 누구나 하고 있을 것이 현실이다. 그러나 많은 투자자들이 흔히 저지르는 실수가 있습니다. 다행스럽게도 위의 팁을 사용하면 이러한 실수를 대부분 피할 수 있습니다.
