부동산 투자에는 만병통치약이 없습니다. 모든 시장, 부동산 및 투자자는 최선의 행동 방침에 영향을 미칠 수 있는 고유한 변수를 제시합니다. 그렇기 때문에 정통한 투자자들은 도매와 소매 전략을 결합한 하이브리드 접근 방식을 사용합니다. 이 전략은 투자 포트폴리오를 다양화하고 두 가지 방법의 이점을 활용하여 수익 잠재력을 극대화합니다.
이 포괄적인 가이드는 부동산 도매 및 소매의 뉘앙스와 최적의 결과를 위해 이러한 전략을 효과적으로 결합하는 방법을 탐구합니다.
부동산에서 도매란 무엇입니까?
부동산 도매는 저평가된 부동산을 식별하고, 판매자와 구매 계약을 협상한 다음 부동산 소유권을 가지지 않고 이러한 계약을 최종 구매자(일반적으로 다른 투자자 또는 플리퍼)에게 할당하는 것을 포함합니다. 도매업자는 판매자와 계약한 가격과 구매자가 지불한 금액의 차액으로 이익을 얻습니다.
도매업의 매력은 빠른 이익과 최소한의 자본 요구에 대한 잠재력에 있습니다. 부동산을 구매하는 것이 아니므로 수리 또는 유지 관리 비용에 대한 책임이 없습니다. 또한 거래는 일반적으로 몇 주 안에 마감되기 때문에 자본이 장기간 묶이지 않습니다.
그러나 도매업은 잠재적인 거래를 정확하게 식별하기 위해 광범위한 지역 부동산 시장 지식이 필요합니다. 또한 투자자에게 팔았을 때 수익성을 보장할 수 있을 만큼 낮은 가격으로 부동산을 확보하기 위해서는 뛰어난 협상 기술이 필요합니다.
부동산 소매업 탐색
종종 홀테일링 또는 플리핑이라고 하는 소매업은 부동산, 종종 저평가되거나 수리가 필요한 부동산을 구입한 다음 상태를 개선한 후 이익을 남기고 판매하는 것을 포함합니다. 소매점 또는 플리퍼는 구매 및 개조 비용과 판매 가격의 차이에서 이익을 얻습니다.
특히 상승 잠재력이 높은 부동산을 식별하고 보수 공사를 비용 효율적으로 관리하는 데 능숙하다면 상당한 이익을 얻을 수 있습니다. 또한 부동산 가치 향상에 직접 관여하므로 도매보다 프로세스와 이익을 더 잘 제어할 수 있습니다.
그러나 부동산 구매 및 개조에는 도매보다 더 많은 자본이 필요합니다. 또한 리노베이션 과정에서 발생하는 모든 문제에 대한 책임이 귀하에게 있고 부동산 가치가 예상만큼 증가하지 않을 수 있으므로 더 많은 위험이 수반됩니다.
도매업과 소매업 결합의 이점
투자 전략에서 도매와 소매를 결합하면 여러 가지 이점을 얻을 수 있습니다. 이 하이브리드 방식을 사용하면 투자 포트폴리오를 다양화하여 단일 투자 전략에 의존하는 것과 관련된 위험을 완화할 수 있습니다.
도매를 통해 빠른 현금 흐름을 생성할 수 있으며 이는 불확실하거나 느린 시장에서 특히 유용합니다. 반면에 소매업은 장기간에 걸쳐 더 큰 이익을 얻을 수 있는 잠재력을 제공합니다.
도매와 소매를 번갈아 가며 보다 광범위하고 잠재적으로 더 높은 수익을 낼 수 있는 프로젝트를 진행하면서 꾸준한 현금 흐름을 유지할 수 있습니다. 각 전략에는 서로 다른 기술과 이해가 필요하므로 이 접근 방식은 시장 지식과 기술 세트를 향상시킬 수도 있습니다.
도매할 때와 소매할 때
도매 시기와 소매 시기를 아는 것은 하이브리드 전략을 성공적으로 활용하는 데 중요할 수 있습니다. 일반적으로 좋은 거래를 발견했지만 필요한 개조를 수행할 시간, 자원 또는 전문 지식이 부족할 때 도매를 고려할 수 있습니다. 도매는 또한 빠른 현금 흐름이 필요하거나 부동산이 덜 친숙한 시장에 있을 때 훌륭한 옵션입니다.
반대로, 소매업은 잠재적인 이윤이 부동산 개조 및 판매와 관련된 시간, 노력 및 위험을 정당화할 만큼 충분히 높을 때 더 나은 옵션이 될 수 있습니다. 또한 필요한 자금이 있고 부동산 시장에 익숙할 때 적합하며 개조 비용과 잠재적 판매 가격을 정확하게 예측할 수 있습니다.
필요한 기술 개발
하이브리드 접근 방식을 성공적으로 구현하려면 다양한 기술이 필요합니다. 도매업의 경우 거래를 찾고 협상하고, 계약을 이해하고, 계약을 할당할 수 있는 투자자 네트워크를 구축하는 데 능숙해야 합니다.
반면에 소매업은 부동산 개조 및 비용에 대한 확실한 이해가 필요합니다. 또한 부동산 가치와 잠재적인 수리 후 가치(ARV) 평가, 자금 확보, 부동산 마케팅 및 판매에 대한 기술이 필요합니다.
지역 부동산 시장을 이해하는 것은 두 가지 전략 모두에 매우 중요합니다. 또한 다재다능하고 적응력이 뛰어나야 하며 특정 거래 또는 시장 조건에 따라 전략을 전환할 준비가 되어 있어야 합니다.
올바른 팀 구축
도매업이든 소매업이든 적합한 팀이 있으면 큰 차이를 만들 수 있습니다. 모든 계약이 도매에 대해 합법적으로 건전한지 확인하기 위해 부동산 변호사와 협력하는 것을 고려하십시오. 멘토나 코치는 특히 시작할 때 귀중한 지침을 제공할 수도 있습니다.
소매업을 위한 리노베이션을 수행하려면 신뢰할 수 있는 계약자 팀이 필요합니다. 부동산 판매를 돕기 위해 부동산 중개인이 필요할 수도 있지만 일부 투자자는 수수료를 절약하기 위해 부동산을 직접 판매합니다.
두 경우 모두 감정사, 검사관 및 기타 투자자와 같은 다른 부동산 전문가 네트워크를 갖는 것은 매우 유익할 수 있습니다. 귀중한 조언을 제공하고 거래를 참조하며 문제를 해결하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
결론
도매 및 소매 전략을 결합한 부동산 투자에 대한 하이브리드 접근 방식은 부동산 시장을 탐색할 수 있는 다양하고 잠재적으로 수익성 있는 방법을 제공합니다. 도매 및 소매업의 복잡성을 이해하고 각 전략을 언제 사용해야 하는지 알면 수익을 극대화하고 포트폴리오를 다양화하며 투자 위험을 완화할 수 있습니다. 다양한 기술을 개발하고 올바른 팀을 구성하며 시장 동향을 지속적으로 학습하고 적응해야 합니다. 그러나 헌신과 요령으로 이 하이브리드 접근 방식은 부동산 투자 성공을 크게 향상시킬 수 있습니다. 따라서 도매 및 소매업의 다재다능함을 수용하고 이 역동적인 듀오가 귀하의 부동산 투자를 새로운 차원으로 끌어올릴 수 있도록 하십시오.
