부동산 투자자이자 임대인으로서, 당신은 당신의 부동산이 계속해서 긍정적인 현금 흐름을 창출하도록 보장하기 위해 안정적인 임차인이 필요합니다. 이 테이블 현금 흐름의 가장 큰 저해 요인 중 하나는 높은 세입자 교체입니다.
세입자 이직률을 줄이는 방법
항상 어느 정도 세입자 교체가 있을 것입니다. 사람들은 직장을 바꾸거나, 도시를 떠나거나, 가족이 늘어나거나, 필요가 바뀝니다. 따라서 세입자가 5년이나 10년 동안 머물 것이라고 기대할 수는 없지만, 세입자가 부동산에 머무는 전체 기간을 늘릴 수 있는 방법이 있습니다(평균적으로).
이러한 전략 중 몇 가지를 살펴보겠습니다.
1. 세입자를 신중하게 선별합니다.
처음부터 적합한 세입자를 찾으면 이직률을 줄일 수 있습니다. 좋은 세입자는 머물 가능성이 더 높고, 제때 임대료를 내고, 귀하의 재산을 잘 돌볼 것입니다. 하지만 어떻게 찾을까요? 글쎄요, 모든 것은 다음에서 시작됩니다. 철저한 세입자 선별 과정.
신청서를 검토할 때는 신용 점수, 임대 내역, 이전 집주인의 추천서를 확인하세요. 임대료를 제때 내고 한곳에 한동안 머물렀던 탄탄한 실적이 있는 세입자를 찾고 싶을 것입니다. 자주 이사하거나 지불이 늦어진 기록이 있는 세입자는 문제를 일으키고 일찍 이사할 가능성이 더 큽니다.
2. 재산 유지
세입자가 이사를 가는 주된 이유 중 하나는 부동산 상태에 대한 불만입니다. 지속적인 유지 관리 문제가 있거나 부동산이 오래되어 제대로 유지 관리되지 않으면 세입자는 더 나은 것을 찾아 떠날 가능성이 더 큽니다. 그렇기 때문에 유지 관리 및 수리를 최신 상태로 유지하는 것이 중요합니다.
새 세입자가 이사하기 전에 부동산이 양호한 상태인지 확인하세요. 수도꼭지 누수, 가전제품 고장, 페인트 벗겨짐 등 문제가 있으면 해결하세요. 임대 기간 내내 유지 관리 요청에 신속하고 전문적으로 대응하세요. 문제를 빨리 해결할수록 세입자는 더 행복해질 것입니다. (누구도 수리를 위해 몇 주를 기다려야 하는 곳에서 살고 싶어하지 않습니다.)
또한 문제를 일찍 포착하기 위해 정기적으로 부동산을 점검하는 것도 고려해야 합니다. HVAC 시스템 점검이나 홈통 청소와 같은 계절별 유지관리는 나중에 더 큰 문제를 예방할 수 있습니다. 세입자가 귀하가 그들의 생활 환경을 신경 쓴다는 것을 알게 되면, 그들은 계속 머물게 됩니다.
혼자서 이 작업을 수행할 수 없는 경우(즉, 필요한 시간이나 세부 사항에 대한 주의가 없는 경우) 다음과 같은 시나리오가 현명합니다. 부동산 관리자를 고용하다 부동산 유지 관리를 감독합니다. 또한 임대료 징수, 세입자 선별 및 이 기사에서 논의된 대부분의 다른 것들도 도울 수 있습니다.
3. 긍정적인 집주인-세입자 관계 유지
귀하와 세입자 간의 관계는 그들이 임대 계약을 갱신할지 아니면 이사할지 결정하는 데 큰 역할을 할 수 있습니다. 세입자와 긍정적이고 존중하는 관계를 맺으면 장기적으로 머무르는 데 편안함을 느낄 가능성이 더 큽니다. 반면에 무시당하거나 학대받는다고 느끼면 떠날 가능성이 더 큽니다.
소통을 우선순위로 삼으세요. 세입자가 질문이나 우려 사항이 있을 때 접근하기 쉽고 연락하기 쉬운 사람이 되세요. 전화, 이메일 또는 온라인 포털을 통해 소통할 수 있는 열린 통로를 갖는 것은 장기적인 관계의 밑바탕이 되는 신뢰를 구축하는 데 도움이 됩니다.
작은 제스처도 큰 도움이 될 수 있습니다. 새로운 세입자를 환영하는 것을 고려하십시오. 작은 이사 선물, 가정 필수품 상자나 지역 레스토랑 가이드와 같은 것. 임대 종료 시 휴일 인사나 감사 편지를 보내 감사를 표할 수도 있습니다. 이러한 작은 터치는 지역 사회와 충성심을 조성하여 세입자가 소중하게 여겨진다고 느끼게 합니다.
4. 임대 갱신 인센티브 제공
세입자가 머물도록 장려하는 또 다른 좋은 방법은 임대 갱신에 대한 인센티브를 제공하는 것입니다. 누구나 좋은 거래를 좋아하고, 새로운 임대 계약에 서명할 때 혜택을 제공하면 세입자가 이사를 두 번 생각하게 만들 수 있습니다.
일반적인 인센티브 중 하나는 세입자를 갱신할 때 임대료를 약간 할인해 주는 것입니다. 월세에서 50달러 할인하는 것과 같이 작은 할인이라도 큰 차이를 만들 수 있습니다. 또한 새 가전제품, 새 페인트, 바닥재 교체 등 부동산을 업그레이드해 줄 수도 있습니다. 세입자는 대가로 무언가를 받는다는 것을 알고 있으면 더 기꺼이 머물 것입니다.
5. 편안한 생활환경을 조성하세요
세입자를 위해 편안하고 즐거운 생활 환경을 만드는 데 집중하세요. 이는 단순히 부동산을 유지하는 것을 넘어, 그 장소를 집처럼 느끼게 하는 것입니다. 세입자가 거주 공간에서 편안하고 행복하다고 느낄 때, 그들은 머무를 가능성이 훨씬 더 높습니다.
여러 유닛이 있는 부동산을 관리하는 경우 공용 구역이 깨끗하고 잘 관리되어 있는지 확인하는 것으로 시작하세요. 안전한 주차장, 세탁 시설 또는 야외 공간과 같은 작은 편의 시설을 추가하는 것도 큰 차이를 만들 수 있습니다. 부동산이 반려동물 친화적인 경우, 털복숭이 친구를 둔 세입자의 삶을 더 편리하게 만들어 줄 지정된 반려동물 구역을 만드는 것을 고려하세요.
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임차인 교체율을 줄이고 임차인이 건물에 머무는 평균 시간을 늘리는 방법을 배운다면, 집주인으로서 훨씬 더 성공할 수 있을 것입니다.
이 기사에 설명된 몇 가지 팁을 사용하여 시작하지만, 창의성을 발휘하고 추가 전략을 시도하는 것을 두려워하지 마십시오. 이것은 당신의 창의성이 당신에게 도움이 될 한 분야입니다!
