घर ह्याक गर्ने सही तरिकाका लागि ४ सुझावहरू

घर ह्याकिङ भनेको आफ्नो जीवनयापन खर्च कम राख्दै धन निर्माण गर्ने सबैभन्दा सरल तरिकाहरू मध्ये एक हो। विचार सरल छ: तपाईं सम्पत्ति किन्नुहुन्छ, यसको केही भागमा बस्नुहुन्छ, र बाँकी भाडामा दिनुहुन्छ। तपाईंका भाडामा लिनेहरूले तपाईंको धितो तिर्न मद्दत गर्छन् - कहिलेकाहीँ पूर्ण रूपमा।

जब तपाईं सही सम्पत्ति छनौट गर्नुहुन्छ र यसलाई राम्रोसँग व्यवस्थापन गर्नुहुन्छ, घर ह्याकिङले तपाईंको आर्थिक मार्ग दशकौंमा होइन, केही वर्षमा परिवर्तन गर्न सक्छ। तर कुनै पनि लगानी रणनीति जस्तै, यो स्पष्टता र तयारीका साथ अगाडि बढेमा मात्र काम गर्छ। यदि तपाईं संख्या वा जिम्मेवारीहरू नबुझी हतारमा काम गर्नुहुन्छ भने, यसले स्वतन्त्रताको सट्टा निराशा निम्त्याउन सक्छ।

उत्साहजनक पक्ष के हो भने घर ह्याकिङ धेरै आय स्तरका मानिसहरूका लागि पहुँचयोग्य छ। तपाईंलाई ठूलो डाउन पेमेन्ट वा वर्षौंको लगानी अनुभव आवश्यक पर्दैन। तपाईंले केवल सम्पत्तिलाई के ले नाफा कमाउँछ, नगद प्रवाहको विश्लेषण कसरी गर्ने, र घरधनी र घरधनी दुवैको रूपमा कुन प्रणालीले तपाईंलाई सुरक्षा दिन्छ भनेर बुझ्नु आवश्यक छ।

१. बलियो भाडा सम्भावना भएको सम्पत्ति छनौट गर्नुहोस्

यो तपाईंको घर ह्याकको सफलता धेरै हदसम्म तपाईंले रोज्नुभएको सम्पत्तिमा निर्भर गर्दछ। केही घरहरू स्वाभाविक रूपमा राम्रो भाडामा लिन्छन्। अरूहरू कागजमा राम्रो देखिन्छन् तर भरपर्दो भाडामा लिनेहरूलाई आकर्षित गर्न संघर्ष गर्छन्। सम्पत्तिको मूल्याङ्कन गर्दा, घरधनीहरूको दृष्टिकोणबाट लगानीकर्ताको दृष्टिकोणमा परिवर्तन गर्नुहोस्।

स्थिर भाडा माग भएका क्षेत्रहरूमा सम्पत्तिहरू खोज्नुहोस्। यी सामान्यतया रोजगार केन्द्रहरू, कलेजहरू, अस्पतालहरू, वा मानिसहरूले चाहने सुविधाहरू भएको हिँड्न मिल्ने समुदायहरू नजिकका छिमेकहरू हुन्। तपाईं गोपनीयतालाई समर्थन गर्ने लेआउट पनि चाहनुहुन्छ। डुप्लेक्स, ट्रिपलेक्स र फोरप्लेक्सहरू लोकप्रिय छन् किनभने प्रत्येक भाडामा लिने व्यक्तिको छुट्टै प्रवेशद्वार र एकाइ हुन्छ। तर बेसमेन्ट अपार्टमेन्ट, ग्यारेज रूपान्तरण, वा निजी सासू-ससुरा सुइट भएका एकल-परिवार घरहरूले पनि अत्यन्त राम्रो प्रदर्शन गर्न सक्छन्।

२. सही धितोको लागि योग्य बन्नुहोस्

नयाँ घर ह्याकरहरूले सामना गर्ने सबैभन्दा ठूलो बाधाहरू मध्ये एक वित्तपोषण हो। धेरै मानिसहरूले आफ्नो व्यक्तिगत आम्दानीको आधारमा मात्र धितोको लागि योग्य हुनुपर्छ भन्ने सोच्छन्, तर त्यो सधैं सत्य हुँदैन। केही ऋणदाताहरूले कार्यक्रमहरू प्रस्ताव गर्छन् जसले तपाईंलाई अपेक्षित भाडा आम्दानी प्रयोग गरेर योग्य हुन अनुमति दिन्छ - जुन पहिलो स्थानमा घर ह्याकिङको सम्पूर्ण बिन्दु हो।

यो त्यस्तो ठाउँ हो जहाँ वैकल्पिक ऋण दिने कम्पनीहरूले मन पराउँछन् गृह जडान ठूलो फरक पार्न सक्छ। होम कनेक्टले घर जग्गा लगानीकर्ताहरूसँग काम गर्दछ जो धितोको लागि योग्य हुन भाडाको आम्दानी मात्र प्रयोग गर्न चाहन्छन् वा वैकल्पिक कागजातहरू प्रयोग गर्न चाहन्छन्। कर रिटर्नमा कडाइका साथ भर पर्नुको सट्टा, तपाईं बैंक स्टेटमेन्ट, सम्पत्ति, वा अनुमानित भाडा प्रयोग गरेर योग्य हुन सक्नुहुन्छ। यी "भाडा-आधारित" ऋणहरू विशेष गरी लगानीकर्ताहरूको लागि डिजाइन गरिएका छन् जो आफ्ना भाडामा लिनेहरूको भुक्तानी धितो कभर गर्न चाहन्छन्।

धेरै नयाँ लगानीकर्ताहरूका लागि, यस प्रकारको वित्तपोषणले परम्परागत बीमाङ्कनसँग योग्य नहुन सक्ने सम्पत्तिहरूको ढोका खोल्छ। यसले अवरोधहरू हटाउँछ र ऋण स्वीकृतिलाई रणनीतिसँग मिलाउँछ।

३. भाडामा लिनु अघि स्थानीय नियमहरू बुझ्नुहोस्

प्रत्येक आवास बजारमा भाडा नियन्त्रण गर्ने नियमहरू हुन्छन्, र तपाईंले किन्नु अघि तिनीहरूलाई जान्नु आवश्यक छ। जोनिङ प्रतिबन्धहरू, अधिभोग सीमाहरू, र स्थानीय अध्यादेशहरूले तपाईंले कानुनी रूपमा कस्तो प्रकारको घर ह्याक सञ्चालन गर्न सक्नुहुन्छ भन्ने कुरालाई असर गर्छ। यदि तपाईं बेसमेन्ट अपार्टमेन्ट भाडामा लिने योजना बनाउनुहुन्छ भने, तपाईंले त्यो प्रयोगको लागि जोन गरिएको छ भनेर पुष्टि गर्न आवश्यक छ। यदि तपाईं स्पेयर बेडरूम भाडामा लिने विचार गर्दै हुनुहुन्छ भने, तपाईंको शहरमा इजाजतपत्र नियमहरू, निरीक्षण आवश्यकताहरू, वा असंबद्ध भाडामा लिनेहरूमा सीमाहरू छन् कि छैनन् जाँच गर्नुहोस्।

घर ह्याकिङलाई निरुत्साहित गर्न नियमहरू अवस्थित छैनन् - तिनीहरू घरधनी र भाडामा लिने दुवैलाई जोगाउन अवस्थित छन्। तर नियमहरू थाहा नपाउँदा महँगो समस्याहरू सिर्जना हुन सक्छ। जरिवाना, जबरजस्ती खाली गर्ने, वा तपाईंको धितो ऋणदातासँगको समस्याले सम्पूर्ण रणनीतिलाई बेवास्ता गर्न सक्छ।

यदि तपाईं आफ्नो घर ह्याकको अंशको रूपमा छोटो अवधिको भाडा प्रयोग गर्दै हुनुहुन्छ भने, तपाईं अझ बढी सावधान रहनु आवश्यक छ। धेरै शहरहरूले Airbnb-शैलीको होस्टिङमा कडाइ गरेका छन्। केहीले छोटो अवधिको बसाइलाई पूर्ण रूपमा प्रतिबन्धित गर्छन्। अरूलाई अनुमतिपत्र वा सीमित बसाइ चाहिन्छ।

४. दीर्घकालीन मानसिकताका साथ संख्याहरू चलाउनुहोस्

धेरै नयाँ घर ह्याकरहरूले सञ्चालन खर्चलाई कम आँकलन गर्छन् र भाडालाई बढी आँकलन गर्छन्। तिनीहरू भाडामा बस्नेहरूले सधैं समयमै तिर्नेछन्, युनिटहरू सधैं भरिनेछन्, र मर्मत सधैं सानो हुनेछ भन्ने धारणा राख्छन्। वास्तविकतामा, सफल घर ह्याकिङ भनेको अप्रत्याशितको लागि योजना बनाउनु हो। जब तपाईं नगद प्रवाहको विश्लेषण गर्नुहुन्छ, तपाईं निम्न कुराहरूको हिसाब गर्न चाहनुहुन्छ:

• रिक्त पद। बलियो बजारहरूमा पनि, प्रत्येक वर्ष भाडामा लिनेहरू बीच कम्तिमा केही हप्ताको अन्तरालको अपेक्षा गर्नुहोस्। रिक्तता तपाईंको बजेटको हिस्सा हुनुपर्छ, आश्चर्यजनक होइन।
• मर्मत र मर्मत गर्नुहोस्। घरहरूलाई निरन्तर मर्मतसम्भार चाहिन्छ। मर्मतसम्भारले तपाईंलाई अलमल्लमा नपारोस् वा तपाईंको बचत खेर नजाओस् भनेर प्रत्येक महिना पैसा छुट्याउनुहोस्।
• उपयोगिताहरू र साझा खर्चहरू। यदि तपाईं पानी, फोहोर, भूदृश्य, वा अन्य साझा सेवाहरू कभर गर्दै हुनुहुन्छ भने, ती सेवाहरूलाई आफ्नो नम्बरहरूमा समावेश गर्नुहोस्।
• पूँजी सुधार। छाना, HVAC युनिट र भुइँ जस्ता ठूला सामानहरू अन्ततः बदल्न आवश्यक पर्दछ। अगाडिको योजनाले तपाईंको नगद प्रवाहलाई सुरक्षित राख्छ।

A यथार्थपरक नगद प्रवाह विश्लेषण तपाईंलाई सही सम्पत्ति छनौट गर्न र कागजमा मात्र लाभदायक देखिने चीज किन्नबाट बच्न मद्दत गर्दछ। लक्ष्य दीर्घकालीन दिगोपन हो, छोटो अवधिको आशावाद होइन। घर ह्याकिङले राम्रो काम गर्छ जब तपाईं यसलाई लगानीको रूपमा व्यवहार गर्नुहुन्छ, सर्टकट जस्तो होइन।

घर ह्याकिङको साथ जित्दै

घर ह्याकिङ जटिल छैन, तर यो आकस्मिक रूपमा गर्ने कुरा होइन। तपाईं घरधनी र घरधनी दुवै बन्दै हुनुहुन्छ, जसको अर्थ तपाईंलाई आफ्नो सफलतालाई समर्थन गर्ने प्रणालीहरू चाहिन्छ। जब तपाईं सही सम्पत्ति छनौट गर्नुहुन्छ, स्थानीय नियमहरू बुझ्नुहुन्छ, यथार्थपरक संख्याहरू चलाउनुहुन्छ, र भाडामा लिनेहरूको राम्रोसँग जाँच गर्नुहुन्छ, घर ह्याकिङ तपाईंको जीवनयापन खर्च घटाउने र दीर्घकालीन सम्पत्ति निर्माण गर्ने सबैभन्दा प्रभावकारी तरिकाहरू मध्ये एक बन्छ।

यो एउटा यस्तो रणनीति हो जसले तयारीलाई पुरस्कृत गर्छ। र जब यसलाई स्मार्ट वित्तपोषण विकल्पहरूसँग जोडिन्छ - जसमा तपाईंलाई भाडा आम्दानीको आधारमा योग्य हुन दिने कार्यक्रमहरू समावेश छन् - यो अझ शक्तिशाली हुन्छ। सही दृष्टिकोणको साथ, तपाईंले आफ्नो आवास लागत मात्र घटाइरहनुभएको छैन। तपाईं दीर्घकालीन सम्पत्ति सिर्जना गर्दै हुनुहुन्छ जसले तपाईंलाई वित्तीय स्वतन्त्रताको नजिक पुर्‍याउँछ।