एक घर जग्गा लगानीकर्ता र जग्गा मालिकको रूपमा, तपाईलाई स्थिर भाडामा लिनेहरू चाहिन्छ तपाईको सम्पत्तिले सकारात्मक नगद प्रवाह उत्पन्न गर्न जारी राख्छ। यस तालिका नगद प्रवाहको सबैभन्दा ठूलो अवरोधकहरू मध्ये एक उच्च भाडामा लिने कारोबार हो।
टेनेन्ट टर्नओभर कसरी घटाउने
त्यहाँ सधैं केहि भाडामा लिने कारोबार हुनेछ। मानिसहरूले जागिरहरू बदल्छन्, तिनीहरू शहरबाट बाहिर जान्छन्, तिनीहरूको परिवार बढ्छ, वा तिनीहरूको आवश्यकताहरू परिवर्तन हुन्छन्। त्यसोभए, जब तपाईले भाडामा लिने व्यक्तिलाई पाँच वा दश वर्षसम्म बस्ने आशा गर्न सक्नुहुन्न, त्यहाँ भाडामा लिने समयको समग्र लम्बाइ बढाउने तरिकाहरू छन् (औसतमा)।
यी धेरै रणनीतिहरू हेरौं।
1. सावधानीपूर्वक स्क्रिन टेनेन्टहरू
तपाईंले पहिलो स्थानमा सही भाडावालहरू फेला पारेर कारोबार घटाउन सक्नुहुन्छ। राम्रो भाडामा लिनेहरू वरपर बस्ने, समयमै भाडा तिर्न र तपाईंको सम्पत्तिको हेरचाह गर्ने सम्भावना बढी हुन्छ। तर तपाईं तिनीहरूलाई कसरी फेला पार्न सक्नुहुन्छ? खैर, यो सबै एक बाट सुरु हुन्छ पूर्ण भाँडादार स्क्रीनिंग प्रक्रिया.
जब तपाइँ अनुप्रयोगहरू समीक्षा गर्दै हुनुहुन्छ, क्रेडिट स्कोर, भाडा इतिहास, र अघिल्लो जग्गा मालिकहरूबाट सन्दर्भहरू जाँच गर्न निश्चित गर्नुहोस्। तपाइँ भाडामा लिनेहरू खोज्न चाहानुहुन्छ जोसँग समयमै आफ्नो भाडा तिर्न र केहि समयको लागि एकै ठाउँमा बस्ने ठोस ट्र्याक रेकर्ड छ। बारम्बार चाल वा ढिलो भुक्तानीको इतिहास भएको भाडामा लिने व्यक्तिले समस्या निम्त्याउने र चाँडै बाहिर निस्कने सम्भावना बढी हुन्छ।
2. सम्पत्ति कायम राख्नुहोस्
भाडामा लिने मुख्य कारणहरू मध्ये एक सम्पत्तिको अवस्थासँग असन्तुष्टि हो। यदि त्यहाँ निरन्तर मर्मत समस्याहरू छन्, वा सम्पत्ति पुरानो र खराब रूपमा मर्मत गरिएको छ भने, भाडामा लिनेहरू अझ राम्रो चीजको खोजीमा छोड्ने सम्भावना हुन्छ। यसैले मर्मत र मर्मतको शीर्षमा रहनु महत्त्वपूर्ण छ।
नयाँ भाँडादारहरू भित्र पस्नु अघि सम्पत्ती राम्रो अवस्थामा छ भनी सुनिश्चित गर्नुहोस्। कुनै पनि समस्याहरू ठीक गर्नुहोस्, चाहे त्यो चुहावटको नल होस्, भाँचिएको उपकरण होस् वा पेन्ट पिलिङ होस्। भाडामा लिने क्रममा, मर्मत अनुरोधहरूलाई छिटो र व्यावसायिक रूपमा जवाफ दिनुहोस्। जति चाँडो तपाईंले मुद्दा सम्बोधन गर्नुहुन्छ, तपाईंको भाडामा लिनेहरू त्यति नै खुसी हुनेछन्। (कोही पनि त्यस्तो ठाउँमा बस्न चाहँदैन जहाँ उनीहरूले केहि निश्चित गर्न हप्ताहरू पर्खनुपर्छ।)
तपाईंले कुनै पनि समस्या चाँडै समात्न सम्पत्तीमा नियमित चेक-अप गर्ने बारे पनि विचार गर्नुपर्छ। मौसमी मर्मतसम्भार, जस्तै HVAC प्रणाली जाँच गर्ने वा नालीहरू सफा गर्ने, सडकमा ठूला समस्याहरू रोक्न सक्छ। जब भाडामा लिनेहरूलाई थाहा छ कि तपाईंले तिनीहरूको जीवन अवस्थाको ख्याल राख्नुहुन्छ, यसले तिनीहरूलाई वरिपरि रहन प्रोत्साहन दिन्छ।
यदि तपाईं आफैले यो गर्न सक्नुहुन्न - यसको मतलब तपाईंसँग आवश्यक विवरणहरूमा समय वा ध्यान छैन - यो एक परिदृश्य हुनेछ जहाँ यो बुद्धिमानी छ। एक सम्पत्ति प्रबन्धक भाडा सम्पत्ति मर्मतको निरीक्षण गर्न। तिनीहरूले तपाईंलाई भाडा सङ्कलन, भाडामा लिने जाँच, र यस लेखमा छलफल गरिएका अन्य धेरै कुराहरूमा पनि मद्दत गर्न सक्छन्।
3. एक सकारात्मक घर मालिक-भाडा सम्बन्ध राख्नुहोस्
तपाईं र तपाईंको भाडामा लिनेहरू बीचको सम्बन्धले तिनीहरूले आफ्नो पट्टा नवीकरण गर्ने वा बाहिर जाने निर्णय गर्नमा ठूलो भूमिका खेल्न सक्छ। यदि तपाइँसँग तपाइँको भाडामा लिनेहरूसँग सकारात्मक, सम्मानजनक सम्बन्ध छ भने, उनीहरूले लामो समयसम्म रहन सहज महसुस गर्ने सम्भावना बढी हुन्छ। फ्लिप पक्षमा, यदि तिनीहरूले बेवास्ता वा दुर्व्यवहार महसुस गर्छन् भने, तिनीहरू छोड्न थप इच्छुक हुनेछन्।
सञ्चारलाई प्राथमिकता दिनुहोस्। भाडावालहरूसँग प्रश्न वा चिन्ता हुँदा पहुँचयोग्य र पहुँच गर्न सजिलो हुनुहोस्। चाहे त्यो फोन, इमेल, वा अनलाइन पोर्टल मार्फत होस्, सञ्चारको खुला लाइनले विश्वास निर्माण गर्न मद्दत गर्छ जसले दीर्घकालीन सम्बन्धको अन्डरकरेन्टको रूपमा कार्य गर्दछ।
साना इशाराहरूले पनि लामो बाटो जान सक्छ। नयाँ भाडामा लिनेहरूलाई स्वागत गर्ने विचार गर्नुहोस् सानो चाल-इन उपहार, घरायसी अत्यावश्यक सामग्रीको बक्स वा स्थानीय रेस्टुरेन्ट गाइड जस्तै। तपाइँ तपाइँको प्रशंसा देखाउन पट्टाको अन्त्यमा छुट्टी अभिवादन वा धन्यवाद नोटहरू पठाउन सक्नुहुन्छ। यी साना स्पर्शहरूले समुदाय र वफादारीको भावना सिर्जना गर्न मद्दत गर्दछ, तपाईंको भाडावालहरूलाई मूल्यवान महसुस गराउँदछ।
4. पट्टा नवीकरण प्रोत्साहन प्रस्ताव
भाँडादारहरूलाई बस्न प्रोत्साहन गर्ने अर्को उत्कृष्ट तरिका पट्टा नवीकरणहरूको लागि प्रोत्साहन प्रस्ताव गरेर हो। सबैजनाले राम्रो सम्झौता मन पराउँछन्, र नयाँ पट्टामा हस्ताक्षर गर्नको लागि लाभ प्रदान गर्न भाँडादारहरूलाई बाहिर जानको बारेमा दुई पटक सोच्न सक्छ।
एउटा सामान्य प्रोत्साहन भनेको भाडामा नविकरण गर्ने भाडामा लिनेहरूलाई थोरै छुट दिने हो। मासिक भाडामा $ 50 छुट जस्ता सानो कटौतीले पनि ठूलो फरक पार्न सक्छ। तपाईले सम्पत्तीमा अपग्रेडहरू पनि प्रस्ताव गर्न सक्नुहुन्छ, जस्तै नयाँ उपकरणहरू, ताजा पेन्टहरू, वा अपडेट गरिएको फ्लोरिंग। भाडामा लिनेहरू बस्न इच्छुक हुन सक्छन् यदि उनीहरूलाई थाहा छ कि उनीहरूले बदलामा केहि पाउँदैछन्।
5. आरामदायी जीवनको वातावरण सिर्जना गर्नुहोस्
तपाईंको भाडामा लिनेहरूका लागि आरामदायी र रमाइलो बस्ने वातावरण सिर्जना गर्नमा ध्यान दिनुहोस्। यो केवल सम्पत्ती को रखरखाव भन्दा पर जान्छ - यो ठाउँ घर जस्तै महसुस गराउन को बारे मा छ। जब भाडामा लिनेहरू आफ्नो बस्ने ठाउँमा सहज र खुसी महसुस गर्छन्, तिनीहरू बस्ने सम्भावना धेरै हुन्छ।
यदि तपाईले बहु-इकाई सम्पत्ति व्यवस्थापन गर्नुहुन्छ भने साझा क्षेत्रहरू सफा र राम्रोसँग मर्मत गरिएको छ भनी सुनिश्चित गरेर सुरू गर्नुहोस्। सुरक्षित पार्किङ, लुगा धुने सुविधा वा बाहिरी ठाउँहरू जस्ता साना सुविधाहरू थप्दा पनि ठूलो फरक पर्न सक्छ। यदि तपाईंको सम्पत्ति घरपालुवा जनावर-अनुकूल छ भने, प्यारो साथीहरूसँग भाडामा लिनेहरूको लागि जीवन सजिलो बनाउन एक तोकिएको पाल्तु क्षेत्र सिर्जना गर्ने विचार गर्नुहोस्।
यो सबै माथि थप्दै
यदि तपाइँ भाडामा लिने कारोबारलाई कसरी घटाउने र तपाइँको सम्पत्तिमा भाडामा बस्ने समयको औसत लम्बाइ बढाउन सिक्न सक्नुहुन्छ भने, तपाइँ घर मालिकको रूपमा धेरै सफलता पाउनुहुनेछ।
यस लेखमा उल्लिखित केही सुझावहरू प्रयोग गरेर सुरु गर्नुहोस्, तर रचनात्मक हुन नडराउनुहोस् र थप रणनीतिहरू प्रयास गर्नुहोस्। यो एउटा क्षेत्र हो जहाँ तपाइँको रचनात्मकताले तपाइँलाई फाइदा पुर्याउँछ!
