चाहे तपाइँ तपाइँको भाडाको सम्पत्ति पोर्टफोलियोमा नयाँ थप गर्दै हुनुहुन्छ वा तपाइँ आफ्नो परिवारलाई पाल्न सक्ने घरको लागि किनमेल गर्दै हुनुहुन्छ, सम्पत्ति किन्नु एक रोमाञ्चक अवसर हुन सक्छ। तर आजको कठिन, प्रतिस्पर्धी बजारमा, एक सरल, सीधा प्रस्ताव तपाईंको सम्पत्तिको अधिग्रहण सुरक्षित गर्न पर्याप्त नहुन सक्छ। यदि तपाइँको बिड लडाइयो भने, तपाइँ बिडिङ युद्धमा प्रवेश गर्न सक्नुहुन्छ - र तपाइँ जित्न चाहनुहुन्छ भने तपाइँ तपाइँको प्रस्ताव बढाउन बाध्य हुनुहुनेछ।
तर वास्तवमा बिडिङ युद्ध कसरी सुरु हुन्छ? र तपाईं कसरी एक शीर्ष मा बाहिर आउन सक्नुहुन्छ?
बिडिङ युद्ध कसरी सुरु हुन्छ?
दुई वा बढी सम्भावित सम्पत्ति खरिदकर्ताहरूले सम्पत्तिको लागि खरिद प्रस्ताव पेश गर्दा बिडिङ युद्ध सुरु हुन्छ। समीक्षा गरेपछि, बिक्रेताले प्रत्येक खरिदकर्तालाई बोलपत्रहरू एकअर्काको नजिक छन् भनी सूचित गर्न सक्छन् र तिनीहरूलाई एकअर्कालाई अगाडि बढाउने मौका दिन सक्छन्। स्थितिमा निर्भर गर्दै, यो एक बोलीकर्ता छोडे सम्म पारस्परिक वृद्धि को एक श्रृंखला मा विकसित हुन सक्छ।
विशेषज्ञहरु संग परामर्श को महत्व
जब तपाइँ बिडिङ युद्धमा प्रवेश गर्न वा भाग लिने बारे सावधान हुनुहुन्छ, कुनै महत्त्वपूर्ण चालहरू गर्नु अघि विशेषज्ञहरूसँग परामर्श गर्न महत्त्वपूर्ण छ। एक घर जग्गा एजेन्ट, वा तपाईंको सम्पत्ति व्यवस्थापन कम्पनीको सल्लाहकारले तपाईंलाई बजार बुझ्न, तपाईंको वित्तीय स्थितिको विश्लेषण गर्न, र तपाईंले अर्को के गर्नुपर्छ भनेर सिफारिसहरू गर्न मद्दत गर्न सक्छ। अर्को खण्डमा, हामी बिडिङ युद्धमा कसरी संलग्न हुने भन्ने बारे केही सामान्य सिफारिसहरू गर्नेछौं, तर प्रत्येक अवस्था अद्वितीय भएकोले, यसले यस विषयमा व्यक्तिगत परामर्शको लागि भुक्तानी गर्छ।
बिडिङ युद्ध जित्नका लागि सुझावहरू
एक पटक एक पटक सुरु भएपछि तपाइँ कसरी एक बोली युद्ध जित्न सक्नुहुन्छ?
- आफ्नो सीमा जान्नुहोस्। तपाईंले आफ्नो बोली रणनीति बनाउन सुरु गर्नु अघि, आफ्नो लागि ठाउँमा केही सीमाहरू राख्नुहोस्। बोली वृद्धिको प्रतिस्पर्धात्मक प्रकृतिमा फस्न सजिलो छ, तर तपाईं चाहनुहुन्न आफ्नो बजेट बाहिर एक प्रस्ताव बनाउनुहोस्। तपाईंले प्रस्ताव गर्न चाहनुहुने उच्चतम मूल्यको लागि छत सेट गर्नुहोस् र यसलाई पछि नछोड्नुहोस्।
- आफ्नो पूर्व स्वीकृति पत्र सुरक्षित गर्नुहोस्। आशा छ, तपाईंले यो पहिले नै गरिसक्नुभएको छ, तर यदि तपाईंले गर्नुभएको छैन भने, तपाईंको ऋणदाताबाट पूर्व-अनुमोदन पत्र प्राप्त गर्नको लागि यो उपयुक्त समय हो (तपाईंले यो खरिद वित्तपोषण गर्न जाँदै हुनुहुन्छ भनी मान्दै)। पूर्वअनुमोदनको औपचारिक पत्रले विक्रेतालाई देखाउँछ कि तपाइँ खरिदको बारेमा गम्भीर हुनुहुन्छ र तपाइँसँग बिड फिर्ता गर्न क्रेडिट स्कोर र वित्तीय इतिहास छ। यदि तपाइँको प्रतियोगीसँग छैन भने, यसले तपाइँलाई तुरुन्तै किनारा दिनेछ।
- मूल्य माथि। यो रणनीति स्पष्ट हुनुपर्छ, तर यो उल्लेख गर्न लायक छ: मूल्य माथि विचार गर्नुहोस्। तपाइँको बिडलाई रणनीतिक रूपमा राख्ने धेरै तरिकाहरू छन्, तर दिनको अन्त्यमा, अधिकांश बिक्रेताहरू मुख्य रूपमा उनीहरूको सम्पत्तिको लागि उच्चतम सम्भावित मूल्य प्राप्त गर्नमा रुचि राख्छन्। यदि तपाइँ तपाइँको बिड अन्य सबै प्रतिस्पर्धी बिडहरु भन्दा उच्च मूल्यमा बढाउनुहुन्छ भने, बिक्रेता सबै तर तपाइँको बिड स्वीकार गर्न बाध्य हुनेछ।
- निश्चित आकस्मिकताहरू माफ गर्नुहोस्। आकस्मिकताहरू माफ गर्नु एक जोखिमपूर्ण व्यवसाय हो, तर यसले तपाइँको बोलीलाई प्रतिस्पर्धी प्रस्तावहरूको थुप्रोमा खडा हुन मद्दत गर्न सक्छ। सामान्यतया, खरीददारहरू आकस्मिकताहरूद्वारा सुरक्षित छन् जसले बिड स्वीकृत भइसकेपछि पनि उनीहरूलाई सम्झौताबाट फिर्ता हुन अनुमति दिँदै केही समस्याग्रस्त घटनाहरूबाट जोगाउँछ। उदाहरणका लागि, तपाईंले आफ्नो ऋण चुक्ता भएमा तपाईंलाई सुरक्षित गर्ने वित्तिय आकस्मिकता, वा यदि तपाईं सम्पत्तिको अवस्थामा विश्वस्त हुनुहुन्छ भने निरीक्षण आकस्मिकतालाई माफ गर्न सक्नुहुन्छ। कुनै पनि आकस्मिक छूटले खरिदको जोखिम बढाउने छ, त्यसैले यो रणनीतिलाई सावधानीपूर्वक प्रयोग गर्नुहोस्।
- सबै नगद प्रस्ताव बनाउने विचार गर्नुहोस्। यदि तपाइँ यसलाई व्यवस्थापन गर्न सक्नुहुन्छ भने, सबै नगद प्रस्ताव बनाउने विचार गर्नुहोस्। सबै-नगद प्रस्तावहरू ऋण-निर्भर प्रस्तावहरू भन्दा विक्रेताहरूको लागि धेरै आकर्षक छन् किनभने त्यहाँ सम्झौता पतन हुने सम्भावना कम छ र तिनीहरूले छिटो भुक्तानी पाउँछन्। सेवानिवृत्ति कोषमा नगद वा तपाईंको सम्पत्ति बेच्नु उत्तम वित्तीय निर्णय नहुन सक्छ, तर यसले तपाईंलाई यो बोली जित्न मद्दत गर्न सक्छ।
- एस्केलेसन क्लज थप्नुहोस्। एस्केलेसन क्लजहरूले तपाइँलाई तपाइँको बिड बढाउन अनुमति दिन्छ यदि तपाइँका प्रतिस्पर्धीहरूले तपाइँको भन्दा उच्च प्रस्ताव गर्दछ। यो सुरक्षाको थपिएको तह हो जसले तपाईंलाई आफ्ना साथीहरूलाई पछाडी पार्न मद्दत गर्न सक्छ।
- व्यक्तिगत पत्र लेख्नुहोस्। यदि बोलपत्रहरू नजिक छन् भने, बिक्रेतालाई व्यक्तिगत पत्रले तिनीहरूलाई अरूमा तपाईंको प्रस्ताव छनौट गर्न प्रेरित गर्न सक्छ।
- कारबाही गर्न तयार हुनुहोस्। प्रायः, यदि तपाइँ बिडिङ युद्ध जित्न चाहनुहुन्छ भने, तपाइँ छिटो कार्य गर्नु पर्छ; तपाईंले आफ्नो एजेन्टबाट नयाँ सन्देश प्राप्त गर्दा कारबाही गर्न तयार हुनुहोस्।
शौकिया खरीददारहरू र अनुभवहीन घर जग्गा एजेन्टहरूका लागि, बिडिङ युद्धहरू डरलाग्दो टाउको दुखाइ हुन्। र निश्चित रूपमा, तिनीहरू तनावपूर्ण हुन सक्छन् - र यदि तपाईंले हराउनुभयो भने तिनीहरू हृदयविदारक हुन सक्छन्। तर जब तपाईं घर जग्गा जगतसँग परिचित हुनुभयो, बिडिङ वार मेकानिकहरू तपाईंका लागि थप सहज हुन गइरहेको छ, र तपाईंले प्रविष्ट गर्नुभएको कुनै पनि बिडिङ युद्ध जित्ने ठूलो मौका हुनेछ।
