Управление коммерческой недвижимостью — потенциально прибыльный способ заработать деньги. С надежным арендатором вы сможете зарабатывать больше денег каждый месяц, чем тратите на расходы. Вдобавок ко всему, вы можете получить выгоду от огромного повышения стоимости недвижимости, если выберете коммерческую недвижимость на правильном типе рынка.
Однако, если в вашем районе не так много привлекательных объектов коммерческой недвижимости или если в другом месте есть более привлекательные объекты коммерческой недвижимости, вас может заинтересовать удаленное управление коммерческой недвижимостью. Является ли это жизнеспособным вариантом? И если да, то как заставить его работать?
Современные технологии и реалии удаленного управления недвижимостью
К счастью, современные технологии позволяют проще, чем когда-либо, управлять недвижимостью удаленно. С помощью виртуальных туров и онлайн-листингов вы можете проводить исследования отдельных объектов недвижимости, а с помощью множества веб-сайтов, посвященных исследованиям недвижимости, вы можете чувствовать себя уверенно, инвестируя в незнакомые рынки.
Кроме того, благодаря более совершенным коммуникационным технологиям вы можете делегировать большую часть обязанностей по управлению коммерческой недвижимостью управляющему недвижимостью в вашем регионе и при этом оставаться в курсе важных событий.
Преимущества
Почему вы решили управлять коммерческой недвижимостью удаленно?
- Больше вариантов. Некоторые предпочитают удаленное управление недвижимостью просто потому, что это дает им больше возможностей. Вместо того, чтобы ограничиваться рассмотрением только коммерческой недвижимости в вашем городе, вы можете рассмотреть привлекательную недвижимость по всей стране или даже за ее пределами. Это значительно увеличивает вероятность того, что вы найдете идеальный вариант для своих нужд.
- Лучшие рынки. Если вы начнете искать шире, у вас будет лучший вариант найти лучшие рынки коммерческой недвижимости для роста. Вместо того, чтобы зависеть от траекторий роста городов в вашем непосредственном районе, вы можете выбрать некоторые из районов с самым высоким потенциалом в стране.
- Диверсифицированный портфель. Возможность инвестировать в коммерческую недвижимость в нескольких местах позволяет вам диверсифицировать свой портфель недвижимости. И как мы все знаем, диверсифицированный портфель важен для поддержания стабильной и надежной прибыли.
- Расширенный охват. Некоторые инвесторы предпочитают иметь присутствие в нескольких областях, поскольку это дает им более широкий охват. Если вы планируете использовать коммерческую недвижимость в собственных целях в будущем, это может быть серьезным преимуществом.
Недостатки
Следует также иметь в виду некоторые недостатки:
- Отсутствие доступа. Если вы управляете коммерческой недвижимостью полностью удаленно, у вас не будет к ней немедленного доступа. Вы не сможете осмотреть ее, изучить связанные с ней вопросы или лично посетить своих арендаторов, не понеся при этом значительных расходов.
- Отсутствие знаний/опыта. Вы, вероятно, знаете свой район лучше, чем другие районы страны. Соответственно, инвестирование в коммерческую недвижимость удаленно означает, что вы Зависимость от управляющего недвижимостью. Удаленное управление коммерческой недвижимостью обычно подразумевает, что вам придется работать с управляющим недвижимостью. Это могут быть очень выгодные отношения, но они полностью зависят от качества и компетентности вашего партнера. Если вы в итоге свяжетесь с управляющим недвижимостью, который срезает углы или выбирает кратчайшие пути, это может активно работать против вас.
Заставьте свою стратегию работать
Что же нужно, чтобы ваша стратегия удаленного управления коммерческой недвижимостью заработала?
- Выберите правильного партнера. Как мы уже объяснили, большая часть вашего успеха в этой области будет зависеть от вашей способности найти и работать с правильным партнером по управлению недвижимостью. Соответственно, вам нужно вложить значительное время и энергию в поиск наилучшего партнера для вашей ситуации. Если вы сможете сформировать партнерство с талантливой командой управляющих недвижимостью, ваша работа в качестве удаленного владельца коммерческой недвижимости станет значительно проще.
- Выбирайте правильные направления. У вас есть почти безграничные возможности для рассмотрения в качестве инвестора в коммерческую недвижимость, как только вы открываете дверь в удаленные возможности. Это открывает дверь практически неограниченному потенциалу роста, но также и инвестициям, которые могут навредить вам в долгосрочной перспективе. Жизненно важно, чтобы вы выбрали правильные области для инвестирования.
- Будьте предельно внимательны и осмотрительны. Управление удаленными объектами недвижимости является рискованным в аспектах, выходящих за рамки традиционного управления недвижимостью. Соответственно, вам нужно быть на месте с вашей должной осмотрительностьюВам необходимо компенсировать недостаток знаний и опыта на местном уровне, а также получить информацию из нескольких надежных источников, прежде чем принимать какие-либо важные решения.
- Оставайтесь активными. Насколько это возможно, оставайтесь проактивными в своей работе. Устраняйте мелкие проблемы до того, как они станут серьезными, заранее устанавливайте ожидания для управляющих недвижимостью и арендаторов и планируйте на долгосрочную перспективу, насколько это возможно.
Короткий ответ: да, вы можете управлять коммерческой недвижимостью удаленно, и вы можете делать это проще, чем когда-либо, благодаря новым технологиям. Однако есть некоторые недостатки, которые следует иметь в виду при следовании этой стратегии, и ваша осмотрительность важна как никогда.
