Как инвестор в недвижимость и арендодатель, вам нужны стабильные арендаторы, чтобы гарантировать, что ваша недвижимость продолжит генерировать положительный денежный поток. Одним из самых больших ингибиторов денежного потока этой таблицы является высокая текучесть арендаторов.
Как сократить текучесть кадров среди арендаторов
Всегда будет некоторая текучка арендаторов. Люди меняют работу, переезжают из города, у них растет семья или меняются потребности. Поэтому, хотя вы никогда не можете ожидать, что арендатор останется на пять или десять лет, есть способы увеличить общую продолжительность времени, в течение которого арендатор проживает в собственности (в среднем).
Давайте рассмотрим некоторые из таких тактик.
1. Тщательно проверяйте арендаторов
Вы можете уменьшить текучесть кадров, найдя правильных арендаторов в первую очередь. Хорошие арендаторы, скорее всего, останутся, вовремя будут платить аренду и заботиться о вашей собственности. Но как их найти? Ну, все начинается с тщательный процесс проверки арендаторов.
При рассмотрении заявок обязательно проверяйте кредитные рейтинги, историю аренды и рекомендации от предыдущих арендодателей. Вам нужно искать арендаторов, которые имеют солидную историю своевременной оплаты аренды и проживания в одном месте в течение некоторого времени. Арендатор с историей частых переездов или просроченных платежей, скорее всего, создаст проблемы и съедет раньше времени.
2. Поддержание имущества в порядке
Одной из основных причин, по которой арендаторы съезжают, является неудовлетворенность состоянием недвижимости. Если есть постоянные проблемы с обслуживанием или недвижимость устарела и плохо обслуживается, арендаторы, скорее всего, сбегут в поисках чего-то лучшего. Вот почему так важно следить за обслуживанием и ремонтом.
Убедитесь, что недвижимость находится в хорошем состоянии, прежде чем въедут новые арендаторы. Устраните любые неполадки, будь то протекающие краны, сломанные приборы или отслаивающаяся краска. На протяжении всего срока аренды быстро и профессионально реагируйте на запросы по техническому обслуживанию. Чем раньше вы решите проблему, тем счастливее будут ваши арендаторы. (Никто не хочет жить в месте, где приходится неделями ждать, пока что-то починят.)
Вам также следует подумать о проведении регулярных проверок недвижимости, чтобы выявить любые проблемы на ранней стадии. Сезонное обслуживание, например, проверка системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или очистка водостоков, может предотвратить более серьезные проблемы в будущем. Когда арендаторы знают, что вы заботитесь об их жилищных условиях, это побуждает их оставаться.
Если вы не можете сделать это самостоятельно, то есть у вас нет времени или необходимого внимания к деталям, это тот случай, когда разумно нанять управляющего недвижимостью для надзора за обслуживанием недвижимости. Они также могут помочь вам со сбором арендной платы, проверкой арендаторов и большинством других вещей, обсуждаемых в этой статье.
3. Поддерживайте позитивные отношения между арендодателем и арендатором
Отношения между вами и вашими арендаторами могут сыграть большую роль в том, решат ли они продлить аренду или съехать. Если у вас позитивные, уважительные отношения с вашими арендаторами, они с большей вероятностью будут чувствовать себя комфортно, оставаясь надолго. С другой стороны, если они чувствуют, что их игнорируют или плохо с ними обращаются, они будут более склонны уйти.
Сделайте коммуникацию приоритетом. Будьте доступны и легкодоступны, когда у арендаторов есть вопросы или опасения. Будь то по телефону, электронной почте или через онлайн-портал, наличие открытой линии связи помогает построить доверие, которое является основой долгосрочных отношений.
Маленькие жесты тоже могут иметь большое значение. Подумайте о том, чтобы приветствовать новых жильцов с небольшой подарок при переезде, например, коробку с предметами первой необходимости или путеводитель по местным ресторанам. Вы также можете отправить праздничные поздравления или благодарственные письма в конце срока аренды, чтобы выразить свою признательность. Эти маленькие штрихи помогают создать чувство общности и лояльности, заставляя ваших арендаторов чувствовать себя ценными.
4. Предложите стимулы для продления договора аренды
Еще один отличный способ побудить арендаторов остаться — предложить поощрения за продление аренды. Все любят выгодные сделки, и предоставление выгоды за подписание нового договора аренды может заставить арендаторов дважды подумать, прежде чем съезжать.
Одним из распространенных стимулов является предложение небольшой скидки на аренду для арендаторов, продлевающих аренду. Даже небольшое снижение, например, на 50 долларов с ежемесячной арендной платы, может иметь большое значение. Вы также можете предложить улучшения для недвижимости, например, новую бытовую технику, свежую краску или обновленный пол. Арендаторы могут быть более охотно остаются, если знают, что получат что-то взамен.
5. Создайте комфортную среду обитания
Сосредоточьтесь на создании комфортной и приятной среды проживания для ваших арендаторов. Это выходит за рамки простого поддержания собственности — речь идет о том, чтобы сделать это место похожим на дом. Когда арендаторы чувствуют себя комфортно и счастливо в своем жилом пространстве, они с большей вероятностью останутся.
Начните с того, чтобы убедиться, что общие зоны чистые и ухоженные, если вы управляете многоквартирным домом. Добавление небольших удобств, таких как охраняемая парковка, прачечная или открытые пространства, также может иметь большое значение. Если в вашем доме разрешено содержать домашних животных, рассмотрите возможность создания специальной зоны для домашних животных, чтобы облегчить жизнь арендаторам с пушистыми друзьями.
Сложить все
Если вы научитесь сокращать текучесть кадров и увеличивать среднюю продолжительность пребывания арендатора в вашей недвижимости, вы добьетесь гораздо большего успеха как арендодатель.
Начните с использования некоторых советов, изложенных в этой статье, но не бойтесь проявлять креативность и пробовать дополнительные стратегии. Это одна из областей, где ваша креативность принесет вам пользу!
