Недвижимость является одним из самые безопасные вложения вы когда-нибудь задумаетесь. Благодаря растущему спросу на хорошее жилье, вы можете быть уверены в высоком доходе от своих инвестиций. Однако, если вы только начинаете, есть несколько распространенных ошибок, которых вам следует избегать. Знание этих ошибок поможет вам сделать правильный выбор и предотвратить финансовые потери.
Ниже приведены шесть распространенных ошибок, которых следует избегать при инвестировании в недвижимость.
Неспособность планировать
Первое, что вы должны сделать, прежде чем делать какие-либо инвестиции, это спланировать. Когда дело доходит до недвижимости, последнее, что вы хотите, — это инвестировать в недвижимость, не зная, как она будет приносить деньги.
Планирование важно, особенно во время жаркого рынка недвижимости, потому что вы можете не устоять перед ажиотажем покупателей. Поэтому вам следует сделать шаг назад и спланировать, в том числе, что делать, если рынок испортится.
Прежде чем подать заявку на ипотеку или использовать свои сбережения, у вас должна быть инвестиционная стратегия. Решите, какой тип недвижимости вы хотите. Например, вам нужна аренда на время отпуска? Коммерческая или многофункциональная недвижимость? Подумайте о своем плане покупки, а затем найдите недвижимость, соответствующую вашему плану.
Чрезмерная привязанность к собственности
Большинство инвесторов в недвижимость слишком привязываются к своей инвестиционной собственности. Это понятно; в конце концов, это ваша собственность, и это повлияет на будущее ваших финансов. Однако чрезмерная привязанность к вашим инвестициям может усложнить жизнь вашим арендаторам, особенно если привязанность проявляется в постоянной проверке собственности и соблюдении многих правил.
Чтобы избежать чрезмерной привязанности к вашей инвестиционной собственности, вы должны быть как можно более невмешательны. Отсутствие участия означает, что вам не придется посещать его часто. Вы можете сделать это, наняв компания по управлению имуществом чтобы помочь вам управлять вашей собственностью в соответствии с вашими требованиями.
Ориентация на краткосрочные результаты
Большинство инвесторов в недвижимость выходят на рынок без четкого представления о доходах, которые они ожидают, и времени, необходимом им, чтобы увидеть возврат инвестиций. Это часто приводит к сожалениям, недоразумениям и потерям. Поэтому, если вы хотите получить большую прибыль, вам не следует стремиться к немедленной или краткосрочной выгоде.
Учет потребностей арендаторов
При покупке сдаваемой в аренду недвижимости вы должны сначала определить, кто ваши арендаторы — например, студенты колледжа, одинокие люди или молодые семьи. Одинокие люди будут искать дома рядом с транспортом и ночными клубами, в то время как семьи хотят жить в районах с низким уровнем преступности и хорошими школами. С другой стороны, если вы хотите инвестировать в аренду на время отпуска, вам следует приобрести недвижимость рядом с пляжем или местными достопримечательностями.
переплачивая
Инвестируя в недвижимость, убедитесь, что вы платите столько, сколько стоит недвижимость. Но что делать, если вы пропустили такую серьезную проблему, как повреждение термитами? Вы в конечном итоге потратите больше на ремонт, который может быть больше, чем он того стоит. Когда ты переплачивать за недвижимость, вам может понадобиться несколько лет, чтобы окупить ваши инвестиции.
С другой стороны, если вы собираетесь сдавать свою недвижимость в аренду, не оставляйте ее пустой надолго. Свободная сдаваемая в аренду квартира может очень быстро превратиться в отходы и потребует денег на содержание, не принося никакого дохода.
Не планировать расходы
Любой владелец недвижимости скажет вам, что владение недвижимостью — это нечто большее, чем выплата ипотечных платежей. Существуют расходы, связанные с обеспечением работоспособности техники, содержанием двора, страхованием и налогами на имущество. По этим причинам вы должны составить список всех ежемесячных расходов на эксплуатацию и обслуживание вашей собственности перед покупкой. Это также поможет вам рассчитать рентабельность инвестиций и определить, достаточно ли дохода от вашей собственности для покрытия расходов на содержание и ипотечных сборов.
Подведение итогов
Реальность такова, что если бы инвестиции в недвижимость были легкими, все бы этим занимались. Тем не менее, есть некоторые распространенные ошибки, которые допускают многие инвесторы. К счастью, вы можете избежать большинства этих ошибок, используя приведенные выше советы.
