டிசம்பர் 13, 2021

ஒரு சொத்தை வாங்கும் போது ஏலப் போரில் வெற்றி பெறுவது எப்படி

உங்கள் வாடகை சொத்து போர்ட்ஃபோலியோவில் நீங்கள் புதிதாக ஒன்றைத் தேர்ந்தெடுத்தாலும் அல்லது உங்கள் குடும்பத்தை வளர்க்கக்கூடிய ஒரு வீட்டை வாங்கச் சென்றாலும், ஒரு சொத்தை வாங்குவது ஒரு அற்புதமான வாய்ப்பாக இருக்கும். ஆனால் இன்றைய கடினமான, போட்டி நிறைந்த சந்தையில், சொத்தை உங்கள் கையகப்படுத்துவதற்கு ஒரு எளிய, நேரடியான சலுகை போதுமானதாக இருக்காது. உங்கள் ஏலம் போட்டியிட்டால், நீங்கள் ஏலப் போரில் ஈடுபடலாம் - நீங்கள் வெற்றிபெற விரும்பினால், உங்கள் சலுகையை அதிகரிக்க வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்படும்.

ஆனால் ஏலப் போர்கள் எவ்வாறு சரியாகத் தொடங்குகின்றன? மற்றும் எப்படி நீங்கள் ஒரு மேல் வெளியே வர முடியும்?

ஏலப் போர்கள் எவ்வாறு தொடங்குகின்றன?

இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வருங்கால சொத்து வாங்குபவர்கள் சொத்துக்கான கொள்முதல் சலுகையை சமர்ப்பிக்கும் போது ஏலப் போர்கள் தொடங்கும். மதிப்பாய்வு செய்தபின், விற்பனையாளர் ஒவ்வொரு வாங்குபவருக்கும் ஏலங்கள் ஒருவருக்கொருவர் நெருக்கமாக இருப்பதாகத் தெரிவிக்கலாம் மற்றும் ஒருவரையொருவர் விஞ்சுவதற்கான வாய்ப்பை வழங்கலாம். சூழ்நிலையைப் பொறுத்து, ஒரு ஏலதாரர் வெளியேறும் வரை இது பரஸ்பர அதிகரிப்புகளின் தொடராக உருவாகலாம்.

நிபுணர்களுடன் கலந்தாலோசிப்பதன் முக்கியத்துவம்

ஏலப் போரில் நுழைவது அல்லது பங்கேற்பது குறித்து நீங்கள் எச்சரிக்கையாக இருக்கும்போது, ​​குறிப்பிடத்தக்க நகர்வுகளை மேற்கொள்ளும் முன் நிபுணர்களுடன் கலந்தாலோசிப்பது அவசியம். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அல்லது உங்கள் சொத்து மேலாண்மை நிறுவனத்துடன் ஆலோசகர், சந்தையைப் புரிந்து கொள்ளவும், உங்கள் நிதி நிலையை ஆய்வு செய்யவும், மேலும் நீங்கள் அடுத்து என்ன செய்ய வேண்டும் என்பதற்கான பரிந்துரைகளைச் செய்யவும் உங்களுக்கு உதவ முடியும். அடுத்த பகுதியில், ஏலப் போரில் ஈடுபடுவது எப்படி என்பதற்கான சில பொதுவான பரிந்துரைகளை நாங்கள் செய்வோம், ஆனால் ஒவ்வொரு சூழ்நிலையும் தனித்துவமானது என்பதால், இந்த விஷயத்தில் தனிப்பயனாக்கப்பட்ட ஆலோசனையைப் பெறுவது நல்லது.

ஏலப் போரில் வெற்றி பெறுவதற்கான உதவிக்குறிப்புகள்

ஏலப் போரைத் தொடங்கியவுடன் எப்படி வெற்றி பெற முடியும்?

  • உங்கள் வரம்புகளை அறிந்து கொள்ளுங்கள். உங்கள் ஏல உத்தியை உருவாக்கத் தொடங்கும் முன், உங்களுக்காக சில வரம்புகளை அமைக்கவும். ஏல அதிகரிப்பின் போட்டித் தன்மையில் சிக்குவது எளிது, ஆனால் நீங்கள் விரும்பவில்லை உங்கள் பட்ஜெட்டுக்கு வெளியே ஒரு வாய்ப்பை வழங்குங்கள். நீங்கள் வழங்க விரும்பும் அதிக விலைக்கு உச்சவரம்பை அமைக்கவும், அதைத் தாண்டி செல்ல வேண்டாம்.
  • உங்கள் முன் அனுமதி கடிதத்தை பாதுகாக்கவும். நீங்கள் ஏற்கனவே இதைச் செய்துவிட்டீர்கள் என்று நம்புகிறோம், ஆனால் நீங்கள் செய்யவில்லை என்றால், உங்கள் கடன் வழங்குநரிடமிருந்து ஒரு முன் அனுமதி கடிதத்தைப் பெற இது சரியான நேரம் (இந்த வாங்குதலுக்கு நீங்கள் நிதியளிக்கப் போகிறீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம்). முன்அனுமதியின் முறையான கடிதம் விற்பனையாளருக்கு நீங்கள் வாங்குவதில் தீவிரமாக இருப்பதையும், ஏலத்தை ஆதரிக்கும் கிரெடிட் ஸ்கோர் மற்றும் நிதி வரலாறு உங்களிடம் உள்ளது என்பதையும் காட்டுகிறது. உங்கள் போட்டியாளரிடம் ஒன்று இல்லை என்றால், இது உடனடியாக உங்களுக்கு வாய்ப்பளிக்கும்.
  • விலை உயர்வு. இந்த தந்திரோபாயம் வெளிப்படையாக இருக்க வேண்டும், ஆனால் அது குறிப்பிடத் தகுந்தது: விலையை உயர்த்துவதைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள். உங்கள் ஏலத்தை மூலோபாயமாக நிலைநிறுத்த பல வழிகள் உள்ளன, ஆனால் நாளின் முடிவில், பெரும்பாலான விற்பனையாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்கான அதிகபட்ச விலையைப் பெறுவதில் முதன்மையாக ஆர்வமாக உள்ளனர். உங்கள் ஏலத்தை மற்ற அனைத்து போட்டி ஏலங்களையும் விட அதிக விலைக்கு உயர்த்தினால், விற்பனையாளர் உங்கள் ஏலத்தை ஏற்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் இருப்பார்.
  • சில தற்செயல்களைத் தவிர்க்கவும். தற்செயல்களைத் தவிர்ப்பது ஆபத்தான வணிகமாகும், ஆனால் இது உங்கள் ஏலத்தை போட்டி ஆஃபர்களின் குவியலில் தனித்து நிற்க உதவும். பொதுவாக, வாங்குபவர்கள் தற்செயல்களால் பாதுகாக்கப்படுகிறார்கள் சில சிக்கலான நிகழ்வுகளிலிருந்து அவர்களைப் பாதுகாத்து, ஏலம் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட பிறகும் ஒப்பந்தத்தில் இருந்து பின்வாங்க அனுமதிக்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, உங்கள் கடன் வீழ்ச்சியடைந்தால் உங்களைப் பாதுகாக்கும் நிதியுதவி தற்செயல் அல்லது சொத்தின் நிலையில் உங்களுக்கு நம்பிக்கை இருந்தால் ஆய்வு தற்செயல் ஆகியவற்றை நீங்கள் தள்ளுபடி செய்யலாம். எந்தவொரு தற்செயல் தள்ளுபடியும் வாங்குதலின் அபாயத்தை அதிகரிக்கும், எனவே இந்த தந்திரத்தை எச்சரிக்கையுடன் பயன்படுத்தவும்.
  • அனைத்து ரொக்க சலுகைகளையும் வழங்குவதைக் கவனியுங்கள். நீங்கள் அதை நிர்வகிக்க முடிந்தால், அனைத்து பணச் சலுகைகளையும் வழங்கவும். கடன் சார்ந்த சலுகைகளை விட அனைத்து பண சலுகைகளும் விற்பனையாளர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானவை, ஏனெனில் ஒப்பந்தம் சரிவதற்கான வாய்ப்புகள் குறைவு மற்றும் அவர்கள் விரைவாக பணம் பெறுவார்கள். ஓய்வூதிய நிதியில் பணம் செலுத்துவது அல்லது உங்கள் சொத்துக்களை விற்பது சிறந்த நிதி முடிவாக இருக்காது, ஆனால் இந்த ஏலத்தில் வெற்றி பெற இது உங்களுக்கு உதவும்.
  • விரிவாக்க விதியைச் சேர்க்கவும். உங்கள் போட்டியாளர்கள் உங்களது சலுகையை விட அதிகமாக வழங்கினால், உங்கள் ஏலத்தை அதிகரிக்க விரிவாக்க விதிகள் உங்களை அனுமதிக்கின்றன. இது உங்கள் சகாக்களை விஞ்ச உதவும் கூடுதல் பாதுகாப்பு அடுக்கு ஆகும்.
  • தனிப்பட்ட கடிதம் எழுதுங்கள். ஏலங்கள் நெருக்கமாக இருந்தால், விற்பனையாளருக்கான தனிப்பட்ட கடிதம் மற்றவர்களை விட உங்கள் சலுகையைத் தேர்வுசெய்ய அவர்களைத் தூண்டும்.
  • நடவடிக்கை எடுக்க தயாராக இருங்கள். பெரும்பாலும், நீங்கள் ஏலப் போரில் வெற்றிபெற விரும்பினால் வேகமாகச் செயல்பட வேண்டும்; உங்கள் முகவரிடமிருந்து புதிய செய்தியைப் பெறும்போது நடவடிக்கை எடுக்க தயாராக இருங்கள்.

அமெச்சூர் வாங்குபவர்களுக்கும் அனுபவமற்ற ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களுக்கும் ஏலப் போர்கள் ஒரு அச்சுறுத்தும் தலைவலி. நிச்சயமாக, அவர்கள் மன அழுத்தத்தை ஏற்படுத்தலாம் - நீங்கள் தோற்றால் அவை மனதை உடைக்கும். ஆனால் நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் உலகத்தை நன்கு அறிந்திருப்பதால், ஏலப் போர் இயக்கவியல் உங்களுக்கு மிகவும் வசதியாக இருக்கும், மேலும் நீங்கள் நுழையும் எந்த ஏலப் போரையும் வெல்வதற்கான சிறந்த வாய்ப்பைப் பெறுவீர்கள்.

ஆசிரியர் பற்றி 

பீட்டர் ஹட்ச்


email "மின்னஞ்சல்": "மின்னஞ்சல் முகவரி தவறானது", "url": "வலைத்தள முகவரி தவறானது", "தேவை": "தேவையான புலம் இல்லை"}