நீங்கள் முதன்முதலில் ஒரு வீட்டு உரிமையாளராக மாறும்போது, வாடகை வசூலிப்பது மற்றும் பழுதுபார்ப்பதை விட அதிகமாக நீங்கள் செய்ய வேண்டும் என்பதை உணர அதிக நேரம் எடுக்காது. லாபத்தை அதிகரிக்க உங்களுக்கு ஒரு திட்டம் தேவை. அதற்கு குத்தகைதாரர்களை எவ்வாறு நிர்வகிப்பது, இயக்க செலவுகள், சந்தை விகிதங்கள், சட்டப்பூர்வ கடமைகள், பராமரிப்பு பொறுப்புகள் மற்றும் பலவற்றைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். உங்களிடம் தெளிவான உத்தி இருக்கும்போது மட்டுமே இது சாத்தியமாகும்.
உங்கள் முதல் வாடகை சொத்தை லாபகரமாக மாற்ற 10 நிரூபிக்கப்பட்ட வழிகள் கீழே உள்ளன.
- தொழில்முறை சொத்து மேலாண்மையுடன் தொடங்குங்கள்.
புதிய வீட்டு உரிமையாளர்கள் செய்யும் மிகப்பெரிய தவறு, பணத்தை மிச்சப்படுத்துவதற்காக எல்லாவற்றையும் தாங்களாகவே செய்ய முயற்சிப்பதுதான். இறுதியில், இது உங்களுக்கு எதிராகவே செயல்படும். ஒரு அனுபவமிக்க நிர்வாகக் குழு சந்தை விலை நிர்ணயம், குத்தகைதாரர் உறவுகள், பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு மற்றும் சட்ட இணக்கம் ஆகியவற்றில் உங்களுக்கு உதவும். இதன் விளைவாக குறைவான காலியிடங்கள், சிறந்த குத்தகைதாரர்கள், குறைவான சட்டப் போராட்டங்கள் மற்றும் வலுவான நீண்ட கால வருமானம் இருக்கும்.
ஒரு வீட்டு உரிமையாளராக இருப்பதன் அன்றாடப் பொறுப்புகள் மகத்தானவை மற்றும் அதிக நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளக்கூடியவை. உங்கள் அசையாச் சொத்து முதலீடுகளை நிர்வகிக்க உங்களுக்கு நேரம் கிடைப்பதை உறுதிசெய்ய, ஒரு சொத்து மேலாளரை நியமிப்பதே மிக எளிதான வழியாகும். உதாரணமாக, சான் மார்கோஸ் சொத்து மேலாண்மை நிறுவனமான கிரீன் ரெசிடென்ஷியல் ரியல் எஸ்டேட், முதலீட்டாளர்களுக்கு அன்றாட வீட்டு உரிமையாளர் பொறுப்புகளைக் குறைத்து, தங்கள் சொத்துக்களைப் பெருக்குவதில் கவனம் செலுத்த உதவுகிறது.
- சந்தை விகிதங்களைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள்
வாடகை விலையை நிர்ணயிப்பதற்கு முன், உங்கள் பகுதியில் உள்ள ஒப்பிடக்கூடிய சொத்துக்களை ஆராயுங்கள். தகுதிவாய்ந்த குத்தகைதாரர்களைத் தடுக்காத போட்டி விகிதங்களை நிர்ணயிக்க உங்கள் ஆராய்ச்சி முடிவுகளைப் பயன்படுத்தவும். உங்கள் சொத்தை குறைவாக விலை நிர்ணயித்தால், வருமானத்தை இழப்பீர்கள். உங்கள் சொத்து அதிக விலைக்கு விற்கப்பட்டால், உங்களுக்கு நீண்ட காலியிடங்கள் இருக்கும்.
ஆனால் ஒரே மாதிரியான அலகுகளின் அடிப்படையில் குருட்டுத்தனமாக வாடகை விலையை நிர்ணயிக்காதீர்கள். உங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகள், வரிகள், காப்பீடு, பயன்பாடுகள் (நீங்கள் அவற்றை ஈடுகட்டினால்), பராமரிப்பு செலவுகள் மற்றும் நிர்வாகக் கட்டணங்கள் ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள். வாடகையை நிர்ணயிப்பதற்கு முன் உங்கள் இயக்கச் செலவுகளை அறிந்து கொள்ளுங்கள், இதனால் உங்கள் பணப்புழக்கத்தைப் பாதிக்காதீர்கள்.
- ஒரு நிதி இடையகத்தை உருவாக்குங்கள்
வாடகை வருமானத்தைப் பயன்படுத்தாமல் எதிர்பாராத செலவுகளை உள்வாங்குவதற்கு இருப்பு நிதியை ஒதுக்குவது மிகவும் முக்கியம். உங்கள் பணப்புழக்கத்திலிருந்து செலவை எடுக்காமல் பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பராமரிப்பை ஈடுகட்ட இதுவே சிறந்த வழியாகும்.
- சலுகைகளை வழங்குங்கள்
மதிப்பு குறித்த எண்ணத்தை அதிகரிக்க, இணையம், வாகன நிறுத்தம் மற்றும் சில பயன்பாட்டுச் சேவைகள் போன்ற சலுகைகளை வழங்குவதைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள் . ஸ்மார்ட் தெர்மோஸ்டாட் அல்லது கதவு மணி பாதுகாப்பு அமைப்பு போன்ற வீட்டுத் தானியக்க அமைப்புகளையும் நீங்கள் சேர்க்கலாம். சரியான சலுகைகள், சற்றே அதிக வாடகையை நியாயப்படுத்தக்கூடும்.
- ஆண்டுதோறும் வாடகையை மதிப்பாய்வு செய்து சரிசெய்யவும்.
வாடகை ஒருபோதும் நிலையானது அல்ல. ஒவ்வொரு ஆண்டும் (அல்லது ஒவ்வொரு குத்தகை காலத்தின் முடிவிலும்) அதை மதிப்பாய்வு செய்வதும், சந்தை எவ்வாறு மாறியுள்ளது என்பதைப் பொறுத்து மாற்றங்களைச் செய்வதும் முக்கியம். இது வருவாயை மேம்படுத்துவதோடு, பல ஆண்டுகளாக நீங்கள் நியாயமான அதிகரிப்புகளைத் தவறவிட்டதை உணரவிடாமல் தடுக்கும்.
- குத்தகைதாரர்களை நீண்ட காலத்திற்கு வைத்திருக்க முயற்சி செய்யுங்கள்.
உங்கள் குத்தகைதாரர்களை வைத்திருப்பது வாடகை வருமானத்தை அதிகரிக்க மிகவும் பயனுள்ள வழிகளில் ஒன்றாகும். நீங்கள் அதிக வருவாய் ஈட்டினால், உங்களுக்கு அதிக செலவுகள் ஏற்படும். அனைத்து குத்தகைதாரர் விசாரணைகள் மற்றும் கவலைகளுக்கும் விரைவாக பதிலளிப்பதன் மூலம் தொடங்கவும். பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பராமரிப்பு தேவைகள் ஏற்படும் போது, அவற்றை உடனடியாகச் சமாளிக்கவும். உங்கள் குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் பிரச்சினைகளை விரைவாகவும் திறம்படவும் கையாள உங்களை நம்பலாம் என்பதை நீங்கள் அறிய விரும்புகிறீர்கள்.
- வழக்கமான ஆய்வுகளை மேற்கொள்ளுங்கள்
இலாபத்திற்கு வழக்கமான ஆய்வுகள் மிகவும் அவசியம். உங்கள் சொத்தின் நிலையை நீங்கள் நேரடியாகப் பார்க்க வேண்டும். தவறாக நடக்கும் எல்லாவற்றையும் வாடகைதாரர்கள் சொல்வார்கள் என்று ஒருபோதும் நம்பாதீர்கள். சில சமயங்களில் அவர்கள் சொல்வார்கள், ஆனால் பெரும்பாலும் சொல்ல மாட்டார்கள். வருடத்திற்கு குறைந்தது இரண்டு முறையாவது வழக்கமான ஆய்வுகளைத் திட்டமிடுவதன் மூலம் , தண்ணீர் சேதம் மற்றும் பூச்சித் தொல்லை போன்ற, வாடகைதாரர்கள் பெரும்பாலும் கவனிக்கத் தவறும் பிரச்சனைகளை நீங்கள் கண்டறியலாம்.
- வரிகளை முறையாக நிர்வகிக்கவும்
உங்கள் வாடகை வருமானம் அனைத்தையும் முறையாகப் புகாரளிக்கவும். அனைத்து வாடகை மற்றும் பிற கொடுப்பனவுகளும் உங்கள் வரி வருமானத்தில் தெரிவிக்கப்பட வேண்டும். இருப்பினும், பழுதுபார்ப்பு, பராமரிப்பு மற்றும் சொத்து மேலாண்மை கட்டணங்கள் போன்ற சில செலவுகளை நீங்கள் கோரலாம். உங்கள் சொத்தின் செலவில் ஒரு பகுதியை எழுதுவதற்கு தேய்மானத்தையும் கோரலாம்.
- அனைத்து நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் சட்டங்களையும் முழுமையாகப் பின்பற்றுங்கள்.
நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் சட்டங்களை அறிந்துகொள்வது, நியாயமான வீட்டுவசதி கடமைகள் மற்றும் உங்கள் சொந்த குத்தகையைப் பின்பற்றுவது ஆகியவை அபராதம் மற்றும் வழக்குகள் போன்ற சட்ட சிக்கல்களைத் தவிர்ப்பதற்கு மிக முக்கியம். வெளியேற்றத்தை சம்பாதித்த ஒரு குத்தகைதாரர், நீங்கள் சட்டவிரோதமாக வெளியேற்றத்தை நிறைவேற்றியதால் உங்களை எதிர்த்து வழக்குத் தொடுத்து அனைத்தையும் வெல்ல வேண்டும் என்பதுதான் நீங்கள் விரும்பாத கடைசி விஷயம். இங்குதான் ஒரு தொழில்முறை சொத்து மேலாளரை பணியமர்த்துவது உங்கள் வாடகை வணிகத்திற்கு மிகப்பெரிய நன்மையாக மாறும். அவர்கள் சட்டத்தை அறிந்திருக்கிறார்கள், அதற்கேற்ப வெளியேற்றங்களை உங்களுக்காகக் கையாளுவார்கள்.
- கவனமாக பதிவுகளை வைத்திருங்கள்
உங்கள் வருமானம், செலவுகள், குத்தகைதாரர் தொடர்புகள், சிக்கல்கள், பராமரிப்பு, பழுதுபார்ப்பு மற்றும் உங்களுக்குச் சொந்தமான ஒவ்வொரு சொத்தையும் நிர்வகிப்பது தொடர்பான வேறு எதையும் ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட பதிவுகளாக வைத்திருங்கள். நீங்கள் IRS அல்லது வேறு ஏதேனும் கூட்டாட்சி நிறுவனத்தால் தணிக்கை செய்யப்பட்டால், ஒழுங்கமைக்கப்பட்டிருப்பது உங்கள் வாழ்க்கையை எளிதாக்கும்.
ஒரு உறுதியான உத்தி மூலம் உங்கள் வருமானத்தை அதிகப்படுத்துங்கள்.
நில உரிமையாளரின் வருமானத்தை அதிகரிக்க, மூலோபாய விலை நிர்ணயம், செலவு கட்டுப்பாடு, குத்தகைதாரர் திருப்தியைப் பராமரித்தல், நியாயமான சலுகைகளை வழங்குதல் மற்றும் உங்கள் நிதிகளை நிர்வகிப்பதில் ஒழுக்கம் ஆகியவை தேவை. இந்தக் கட்டுரையில் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டுள்ள உதவிக்குறிப்புகளைப் பின்பற்றுவதன் மூலம், உங்கள் முதல் வாடகை சொத்தை உங்கள் நீண்டகால நிதி வெற்றியை ஆதரிக்கும் ஒரு இலாபகரமான சொத்தாக மாற்றலாம்.
