當業主未經許可將建築物或特徵擴展到鄰近財產時，就會發生財產侵占。這可能導致法律糾紛、財務困難以及出售或再融資房產的困難。侵占的範圍可以從樹枝伸出等小問題到鄰居的柵欄或車庫延伸到另一個房產等重大問題。
在加拿大，融資解決方案如下 MLI 選擇計劃 幫助投資者和業主應對房地產挑戰，包括遵守房地產邊界的法律規定。了解侵占行為並知道如何處理對於保護財產權和避免法律衝突至關重要。
常見的財產侵占類型
侵占的類型和嚴重程度各不相同。當建築物的一部分（例如車庫、甲板或住宅擴建部分）侵入鄰居的土地時，就會發生結構性侵占。當圍籬建在合法財產線之外時，就會發生圍籬和邊界侵占，這通常是由於土地測量不準確造成的。當樹枝或樹根延伸到另一處房產時，懸垂的樹木和景觀也會成為問題，可能引起糾紛。當車道、人行道或鋪砌道路的一部分延伸到鄰近的財產時，車道和路面侵占的情況就很常見。臨時侵占，例如在他人土地上搭建棚屋、遊樂設備或停放車輛，也可能導致衝突。
如何發現財產侵占行為？
侵占行為通常是透過土地測量發現的，這是確認財產邊界最可靠的方法。專業測量員可以識別任何差異並提供法律文件。產權搜尋也可能揭露合法財產記錄中的不一致之處。在某些情況下，當鄰居對邊界侵犯提出擔憂時，侵占行為就會暴露出來。房地產銷售和再融資流程也經常需要更新土地測量，這可能會發現以前未被發現的侵占行為。
侵占的法律後果
侵占會為業主帶來法律和財務挑戰。如果侵占問題無法解決，可能會降低房產的價值，尤其是當它限制土地使用時。可能會出現產權問題，使房地產交易變得複雜，並使獲得融資變得困難。在某些情況下，長期的侵占可能導致逆權侵占索賠，侵占方可以獲得有爭議土地的合法所有權。如果糾紛升級，可能需要採取法律行動，從而導致高昂的費用，甚至可能導致法院下令拆除。
如何處理財產侵占
解決侵占問題的第一步是與鄰居進行公開的溝通。許多侵占行為都是無意發生的，雙方達成協議通常就能直接解決問題。進行土地測量對於確認財產邊界和在必要時提供法律證明至關重要。如果雙方同意，可以製定合法的地役權協議，以允許侵占在特定條款下繼續進行。如果侵占行為嚴重影響房產使用，受影響的業主可以要求拆除。如果非正式討論不能解決問題，調解可以成為採取法律行動之前的一個有用的替代方案。然而，如果調解失敗，可能需要提起法律訴訟來執行財產權。
防止未來的侵犯
為了避免侵占糾紛，業主在對其財產進行任何修改或增加之前，應進行土地測量。使用柵欄、樹籬或標誌清楚地標記產權線有助於防止誤解。在購買有爭議邊界附近的房產之前諮詢房地產律師也是有益的。確保遵守當地的分區和建築規範進一步降低了侵占相關的法律挑戰的風險。
最後的思考
如果不妥善處理，侵占財產可能會引發法律、財務和鄰裡衝突。了解財產邊界、尋求專業指導並儘早解決糾紛有助於保護財產價值和所有權。無論處理輕微或複雜的侵占行為，了解您的合法選擇可確保順利解決。
