商業物業管理是一種潛在的有利可圖的賺錢方式。有了可靠的租戶,您每個月賺的錢應該比您支付的費用還要多。最重要的是,如果您在正確的市場類型中選擇商業房地產,您可以從巨大的房地產升值中受益。
但是,如果您所在地區沒有太多有吸引力的商業地產,或者其他地方有更有吸引力的商業地產,您可能會感興趣 遠距管理商業地產。這是一個可行的選擇嗎?如果是這樣,你如何讓它發揮作用?
現代科技與遠距物業管理的現實
值得慶幸的是,現代技術使遠端管理財產比以往任何時候都更加容易。透過虛擬遊覽和線上列表,您可以對個別房產進行研究,並且透過無數專門從事房地產研究的網站,您可以放心地投資陌生的市場。
此外,由於更好的通訊技術,您可以將商業物業管理的大部分職責委託給該地區的物業經理,並且仍然可以隨時了解重要的發展情況。
優勢
為什麼選擇遠端管理商業房地產?
- 更多的選擇。 有些人喜歡遠端管理財產,因為這為他們提供了更多選擇。您不僅可以考慮只考慮您所在城市的商業地產,還可以考慮全國各地甚至其他地區的有吸引力的房地產。這大大增加了您找到最適合您需求的產品的可能性。
- 更好的市場。 如果您開始更廣泛地尋找,您將有更好的選擇 最佳商業地產市場 為了成長。您可以選擇一些全國最具潛力的地區,而不是依賴您所在地區的城市的成長軌跡。
- 多元化的投資組合。 能夠在多個地點投資商業房地產,使您的房地產投資組合多樣化。眾所周知,多元化的投資組合對於維持穩定、可靠的回報非常重要。
- 延伸範圍。 一些投資者喜歡在多個領域涉足,因為這可以讓他們的影響範圍更廣。如果您計劃將來將商業房地產用於自己的目的,這可能是一個主要優勢。
劣勢
還需要記住一些缺點:
- 缺乏存取權限。 如果您完全遠端管理商業房地產,您將無法立即存取它。如果不產生大量費用,您將無法參觀它、檢查與其相關的問題或親自拜訪您的租戶。
- 缺乏知識/專業知識。 您可能比全國其他地區更了解自己的地區。因此,遠距投資商業房地產意味著您 對物業經理的依賴。 遠端管理商業物業通常意味著您需要與物業經理合作。這可能是一種非常有利的關係,但這完全取決於您合作夥伴的品質和能力。如果你最終遇到了一個偷工減料或走捷徑的物業經理,這可能會對你產生正面的不利影響。
讓你的策略發揮作用
那麼如何才能使您的遠距商業物業管理策略發揮作用呢?
- 選擇合適的合作夥伴。 正如我們所解釋的,您在這一領域的成功很大程度上取決於您找到合適的物業管理合作夥伴並與之合作的能力。因此,您需要投入大量時間和精力來尋找最適合您情況的方法。如果您可以與才華橫溢的物業經理團隊建立合作夥伴關係,您作為遠距商業地產業主的工作將變得更加輕鬆。
- 選擇正確的區域。 一旦您打開了通往遙遠可能性的大門,作為商業房地產投資者,您就有幾乎無限的選擇可供考慮。這為幾乎無限的成長潛力打開了大門,但從長遠來看,也可能會損害您的投資。選擇正確的投資領域至關重要。
- 盡職調查要徹底。 管理遠端物業的風險超出了傳統物業管理的範圍。因此,你需要切中要害 透過您的盡職調查。您需要彌補對當地知識和專業知識的缺乏,並且在做出任何重大決策之前需要從多個可靠來源獲取資訊。
- 保持積極主動。 盡可能在工作中保持積極主動。在小問題變成大問題之前解決它們,儘早與物業經理和租戶設定期望,並儘可能製定長期計劃。
簡而言之,答案是肯定的,您可以遠端管理商業房地產,而且借助新技術,您可以比以往更輕鬆地管理商業房地產。然而,在實施此策略時需要記住一些缺點,並且您的盡職調查比以往任何時候都更重要。