無論您是要為您的出租物業投資組合增加新的資產，還是要購買可以養家糊口的房子，購買物業都可能是一個令人興奮的機會。 但在當今嚴峻、競爭激烈的市場中，簡單、直接的報價可能不足以確保您獲得該物業。 如果您的出價受到質疑，您可能會進入競價戰——如果您想獲勝，您將被迫提高您的出價。
但競價戰究竟是如何開始的呢？ 你怎麼能脫穎而出呢？
競價戰是如何開始的？
當兩個或兩個以上的潛在購房者提交對該房產的購買要約時，競標戰就開始了。 經審查，賣方可以通知每個買方出價彼此接近，並給他們一個超越對方的機會。 根據情況，這可能會演變成一系列相互升級，直到一個投標人退出。
諮詢專家的重要性
當您對進入或參與競標戰持謹慎態度時，在採取任何重大舉措之前諮詢專家至關重要。 房地產經紀人或物業管理公司的顧問可以幫助您了解市場，分析您的財務狀況，甚至為您下一步應該做什麼提出建議。 在下一節中，我們將就如何參與競標戰提出一些一般性建議，但由於每種情況都是獨一無二的，因此就此事進行個性化諮詢是值得的。
贏得競標戰的技巧
一旦開始，你怎麼能贏得一場競購戰？
- 了解你的極限。 在開始製定出價策略之前，請為自己設置一些限制。 很容易陷入競價升級的競爭性質，但您不想 出價超出您的預算. 為您願意提供的最高價格設定一個上限，不要超過它。
- 保護您的預批信。 希望您已經這樣做了，但如果您還沒有這樣做，那麼現在是從您的貸方獲得預先批准信的最佳時機（假設您要為此次購買提供資金）。 正式的預先批准函向賣家表明您對購買是認真的，並且您有信用評分和財務歷史來支持出價。 如果您的競爭對手沒有，這將立即為您提供優勢。
- 漲價。 這種策略應該是顯而易見的，但值得一提的是：考慮提高價格。 有很多方法可以戰略性地定位您的出價，但歸根結底，大多數賣家的主要興趣是為他們的房產獲得盡可能高的價格。 如果您將出價提高到高於所有其他競爭出價的價格，賣方將幾乎被迫接受您的出價。
- 免除某些意外情況。 免除應急費用是一項有風險的業務，但它可以幫助您的出價在眾多競爭性報價中脫穎而出。 按說， 買家受到突發事件的保護 保護他們免受某些有問題的事件的影響，即使在出價被接受後，他們也可以退出交易。 例如，如果您的貸款失敗，您可以放棄保護您的融資應急，或者如果您對房產狀況有信心，則可以免除檢查應急。 任何意外情況豁免都會增加購買的風險，因此請謹慎使用此策略。
- 考慮提供全現金報價。 如果您可以管理它，請考慮提供全現金報價。 與依賴貸款的報價相比，全現金報價對賣家更具吸引力，因為交易失敗的可能性較小，而且他們獲得付款的速度更快。 兌現退休基金或出售您的資產可能不是最好的財務決策，但它可以幫助您贏得這次競標。
- 添加升級條款。 如果您的競爭對手的報價高於您的報價，則升級條款允許您提高出價。 這是一個額外的保護層，可以幫助您出價超過同行。
- 寫一封私人信件。 如果出價接近，給賣家的一封私人信件可能會影響他們選擇您的報價而不是其他報價。
- 準備好採取行動。 通常，如果您想贏得競購戰，就必須迅速採取行動； 當您收到代理的新消息時，請準備好採取行動。
對於業餘買家和缺乏經驗的房地產經紀人來說，競價戰是令人頭疼的問題。 當然，他們可能會有壓力——如果你最終輸了，他們可能會令人心碎。 但是隨著您對房地產世界越來越熟悉，競價戰機制對您來說會變得更加舒適，並且您將有很大的機會贏得您參加的任何競價戰。
